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Apartamento em Leilão com 2 Quartos e 1 Banheiro na Vila Prudente , Água Rasa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

109.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível! Apartamento em leilão com excelente potencial de valorização na Vila Prudente, casas de leilão em São Paulo. Com área privativa de 67,75m² e área total de 109,19m², este imóvel oferece 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou investidores. A localização privilegiada na Rua Capitão Militão, 50, próximo a comércios e serviços, garante conveniência e qualidade de vida. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor abaixo de mercado!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 15:20
Valor: R$ 443.327,43
2ª Praça Encerrado
Data: 28/01/2026 15:20
Valor: R$ 221.663,71
Economia: R$ 221.663,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A localização na Vila Prudente, um bairro com boa infraestrutura e acesso a serviços, é um ponto forte.

Análise de Praças e Lances:

1ª PraçaData: 19/12/2025 às 15h20Lance Mínimo: R$ 443.327,43
2ª PraçaData: 28/01/2026 às 15h20Lance Mínimo: R$ 221.663,71 (50% de desconto)

A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo de 50%. O lance mínimo na segunda praça é de R$ 221.663,71. É crucial monitorar o histórico de lances para entender a demanda e ajustar a oferta, mas o valor de entrada na segunda praça oferece uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão até a 2ª praça.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região para definir um valor máximo de lance, considerando o potencial de reforma e revenda.
  • Orçamento para Reforma: Estimar os custos de reforma, pois o imóvel está ocupado e pode necessitar de atualizações. A desocupação é por conta do arrematante.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (pendente de informação), IPTU (pendente de informação), taxas de leilão e possíveis custos de regularização documental.
  • Utilização de FGTS/Financiamento: Embora o edital mencione "à vista (não admite utilização de carta de crédito)", é importante verificar se há alguma brecha ou possibilidade de financiamento após a desocupação e regularização, ou se o FGTS pode ser utilizado para cobrir parte dos custos. A observação sobre o Tema 1.134/2024 do STJ é relevante para a questão de débitos tributários anteriore...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 443.327,43 e da 2ª praça é de R$ 221.663,71. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Rasa em São Paulo/SP. A região de Água Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Panorama. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Panorama em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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