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Apartamento em Leilão com 3 Vagas e 324m² Privativos , Cristal , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única! Apartamento espaçoso com 324m² de área privativa, localizado no prestigiado bairro Cristal em leilão em Porto Alegre. Ideal para quem busca conforto e espaço, com 3 vagas de garagem. A proximidade com áreas de lazer e serviços essenciais torna este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar em leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:49
Valor: R$ 1.989.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a área privativa de 324m² e as 3 vagas de garagem. A localização no bairro Cristal, em leilão em Porto Alegre, é um ponto positivo. No entanto, é crucial analisar cuidadosamente os riscos associados à ação judicial em trâmite e à ocupação do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental uma análise aprofundada dos processos judiciais mencionados (Proc. N? 5173421-78.2023.8.21.0001 e Proc. N? 5024679-43.2025.8.21.0001). Compreender o status, o tempo estimado para resolução e os possíveis desdobramentos é essencial. A responsabilidade do vendedor pela evicção (cláusulas 4.8 a 4.10 do edital) oferece uma segurança, mas a desocupação (cláusula 4.12) pode gerar custos e tempo adicionais.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com os ocupantes atuais ou, em último caso, medidas judiciais.
  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região do Cristal para determinar um lance estratégico. Considerar o potencial de valorização após a regularização e desocupação.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão encerra em 03/02/26 às 11h49 e o valor alvo é R$ 1.989.000,00, é recomendável aguardar as praças mais avançadas, se disponíveis, para obter um melhor preço, desde que a situação jurídica esteja clara. Se o lance inicial for R$ 1.989.000,00, pode ser interessante aguardar a segunda praça, se houver, para tentar um desconto.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (IPTU anual de R$ 11.468,66), condomínio (mensal de R$ 2.238,77), taxas de cartório, custos de desocupação e possíveis reformas.<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.989.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cristal em Porto Alegre/RS. A região de Cristal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Altos do Prado. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Altos do Prado em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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