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Apartamento em Leilão com 39m² Úteis , Menino Deus , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível! Apartamento em leilão com 39m² de área útil, localizado no bairro Menino Deus, em apartamentos leilão em Porto Alegre/RS. Ideal para investidores que buscam rentabilidade ou para quem deseja adquirir um imóvel com potencial de valorização. A proximidade com comércios e serviços, aliada à infraestrutura do condomínio, torna este imóvel uma excelente opção.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:32
Valor: R$ 156.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:32
Valor: R$ 200.718,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, um apartamento de 39m² em apartamentos leilão em Porto Alegre, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está em leilão e com a possibilidade de financiamento em até 420 meses. A situação de ocupado requer atenção especial, pois a desocupação será de responsabilidade do arrematante, conforme cláusula 4.12 do edital. Este é um fator crucial a ser considerado no cálculo do investimento total.

Análise Financeira e Estratégica:

  • Valor de Avaliação/Lance Inicial: O lance inicial é de R$ 156.000,00, com um valor alvo de R$ 156.000,00. É fundamental verificar se este valor está abaixo do valor de mercado na região para garantir uma margem de lucro. A recomendação é aguardar a segunda praça, onde o valor pode ser significativamente menor (R$ 200.718,83, com 74% de desconto, embora este valor pareça ser de outro imóvel, é preciso confirmar o valor da segunda praça deste específico). Se o valor da segunda praça for mais vantajoso, pode ser uma estratégia mais rentável.
  • Custos de Desocupação: Este é um ponto crítico. É essencial obter uma estimativa realista dos custos e do tempo necessário para a desocupação, pois isso impactará diretamente o ROI (Retorno sobre Investimento).
  • Dívidas: O edital informa que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. No entanto, é crucial confirmar isso no edital e verificar se não há outras pendências.
  • Potencial de Valorização: O bairro Menino Deus é uma área consolidada em Porto Alegre, o que sugere um bom potencial de valorização a longo prazo. Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado com boa rentabilidade.

Recomendação de Praça:

Considerando que o leilão está aberto para proposta e que o valor alvo é de R$ 156...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.000,00 e da 2ª praça é de R$ 200.718,83. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Menino Deus em Porto Alegre/RS. A região de Menino Deus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Le Chaim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Le Chaim em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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