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Apartamento em leilão com 45,82m² , Passo Da Areia , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.67m²

Descrição

Oportunidade única! Sala comercial em leilão, localizada em um centro comercial estratégico. Com 45,82m² de área privativa e 51,67m² de área total, este imóvel é ideal para investidores que buscam rentabilidade em uma região consolidada. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do Edifício Centro Comercial Vilevan agregam valor a este ativo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 14:01
Valor: R$ 130.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma sala comercial em leilão, apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados em locação ou para profissionais liberais que buscam um espaço próprio em uma localização estratégica. A sala possui 45,82m² de área privativa e 51,67m² de área total, com matrícula nº 99.308 do 4º RI de leilão em Porto Alegre/RS. O imóvel está desocupado, o que facilita a visitação e a futura ocupação ou locação.

Considerando que o leilão está aberto para propostas e encerra em 19/11/25 às 14h01, com um valor de lance inicial de R$ 130.000,00, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de fazer uma proposta, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Passo Da Areia, Porto Alegre. Consultar portais imobiliários e corretores locais pode fornecer dados precisos sobre preços de venda e locação.
  • Avaliação do Potencial de Locação: Investigar a demanda por salas comerciais na área. A proximidade com outros comércios, escritórios e a acessibilidade do Edifício Centro Comercial Vilevan são fatores positivos. Estimar o valor de aluguel mensal com base em imóveis comparáveis.
  • Estratégia de Proposta: Dado que o leilão está aberto para propostas e o lance inicial é de R$ 130.000,00, pode-se considerar uma proposta inicial ligeiramente acima deste valor, mas ainda abaixo do valor de mercado estimado, para demonstrar interesse e iniciar a negociação. É importante ter em mente o valor máximo que se está disposto a pagar, considerando custos adicionais como impostos, taxas e possíveis reformas.
  • Análise de Custos Adicionais: Incluir no cálculo o IPTU, condomínio (se aplicável e não informado), custos de cartório para transferência, e possíveis reformas ou adaptações necessárias para o uso pretendido.
  • Prazo de Retorno do Investimento (ROI): Com base no valor da prop...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Passo Da Areia em Porto Alegre/RS. A região de Passo Da Areia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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