Apartamento em Leilão com 47,05m² em Bauru/SP , Núcleo Habitacional Engenheiro Octávio Rasi , Bauru - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um bem em leilão judicial, especialmente considerando a possibilidade de regularização contratual junto à Caixa Econômica Federal e as recentes decisões do STJ (Tema 1.134/2024) que isentam o arrematante de débitos tributários anteriores à arrematação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, custos envolvidos (taxas, impostos, condomínio, IPTU), e os prazos para pagamento e desocupação.
• Avaliação de Custos de Regularização: Dada a natureza de 'Direitos do Fiduciante', é fundamental estimar os custos e a complexidade para regularizar o contrato junto à Caixa Econômica Federal. Consultar um especialista pode ser valioso aqui.
• Estratégia de Lance: O imóvel possui dois leilões. O primeiro com lance inicial de R$ 121.911,79 e o segundo com valor reduzido para R$ 85.338,25. Para um investidor com perfil de risco moderado, aguardar o segundo leilão pode ser uma estratégia para obter um valor de aquisição menor, mas com maior concorrência. Para quem busca segurança e menor disputa, o primeiro leilão pode ser mais vantajoso.
• Custo de Ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. É importante prever esses custos e o tempo necessário para torná-lo disponível para locação ou revenda.
• Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em leilao com descontos em Bauru, na região do Conjunto Habitacional Engenheiro Otávio Rasi, para entender o valor de mercado de imóveis similares após a regularização e desocupação.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado	Observações
Valor do... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Bauru/SP IPL 5.6 Extrajudicial Realiza Leilões Apartamento com 1 vaga em Bauru/SP 1ª Praça: R$ 295.000 2ª Praça: R$ 184.620 Leilão: 26/01/2026 Apartamento com 1 vaga em Bauru/SP IPL 3.9 Extrajudicial Gestor de Leilões Apartamento 2 quartos, 85m², 1 vaga - Bauru/SP 1ª Praça: R$ 163.601 2ª Praça: R$ 141.662 Leilão: 09/06/2026 Apartamento 2 quartos, 85m², 1 vaga - Ba... IPL 4.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 41.85m² 1ª Praça: R$ 171.673 2ª Praça: R$ 147.059 Leilão: 05/05/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... IPL 6.6 Extrajudicial K Leilões Apartamento 2 quartos com vaga em Bauru 1ª Praça: R$ 121.814 2ª Praça: R$ 107.089 Leilão: 28/09/2026 Apartamento 2 quartos com vaga em Bauru IPL 3.2 Extrajudicial Leiloeiro Denis Apartamento com 2 Quartos e Vaga em Bauru/SP 1ª Praça: R$ 930.000 Leilão: 16/01/2026 Apartamento com 2 Quartos e Vaga em Baur... IPL 3.9 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Apartamento com 42.51m² em Bauru/SP 1ª Praça: R$ 119.775 2ª Praça: R$ 100.694 Leilão: 07/04/2026 Apartamento com 42.51m² em Bauru/SP Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Bauru? O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 121.911,79 e da 2ª praça é de R$ 85.338,25. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Bauru? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Núcleo Habitacional Engenheiro Octávio Rasi em Bauru/SP. A região de Núcleo Habitacional Engenheiro Octávio Rasi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Bauru? Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Residencial Eucaliptos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Eucaliptos em Bauru. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Bauru? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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