Apartamento em Leilão com 53m² em Niterói/RJ , Barreto , Niterói - RJ

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, com lance inicial de R$ 94.965,00 e avaliação de mercado estimada em R$ 142.447,50 (1.5x o lance inicial), apresenta um potencial de retorno interessante. A data de encerramento em 24/10/25 às 10h35 indica que o leilão está em andamento, permitindo uma análise cuidadosa.

Estratégia de Aquisição:

• Praça Ideal: Dado que o lance inicial é R$ 94.965,00, e o imóvel está ocupado, a primeira praça é a mais indicada para tentar arrematar o bem com um valor mais vantajoso. A observação "ATENÇÃO PAGAMENTO SOMENTE À VISTA" reforça a necessidade de ter liquidez imediata.
• Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de regularização de áreas, logradouro/numeração, e eventuais tributos retroativos, que ficarão a cargo do arrematante. A estimativa de condomínio e IPTU (se não quitados) também deve ser incluída no cálculo.

Pós-Aquisição:

• Desocupação: Sendo o imóvel ocupado, será necessário planejar a desocupação, o que pode envolver custos adicionais e tempo. A análise de ações judiciais relacionadas ao imóvel é fundamental.
• Reforma e Valorização: Com a área privativa de 53m², uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel, tornando-o atraente para locação ou revenda.

Tabela Resumo:

Item	Valor Estimado
Lance Inicial	R$ 94.965,00
Valor de Mercado Estimado	R$ 142.447,50
Custos de Regularização (Estimativa)	Variável (a ser investigado)
Custos de Desocupação (Esti... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Niterói/RJ IPL 5.4 Extrajudicial Central Judicial Apartamento 2 quartos, 56m², 1 vaga - Niterói/RJ 1ª Praça: R$ 146.953 Leilão: 20/07/2026 Apartamento 2 quartos, 56m², 1 vaga - Ni... IPL 4.8 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento 2 Quartos em Niterói - 98m² 1ª Praça: R$ 309.613 2ª Praça: R$ 309.613 Leilão: 13/01/2026 Apartamento 2 Quartos em Niterói - 98m² IPL 4.2 Judicial Rio Leilões Apartamento c/ 215m² e vista mar em Icaraí, Niterói 1ª Praça: R$ 1.789.426 Leilão: 16/10/2025 Apartamento c/ 215m² e vista mar em Icar... IPL 6.7 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento 53m² - Barreto 1ª Praça: R$ 105.000 Leilão: 24/07/2025 Apartamento 53m² - Barreto Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com Garagem em Niterói 1ª Praça: R$ 205.853 Leilão: 18/03/2025 Apartamento 2 Quartos com Garagem em Nit... IPL 3.6 Extrajudicial SuperBID Apartamento 70,12 m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 455.000 Leilão: 25/08/2026 Apartamento 70,12 m², 1 vaga Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Niterói? O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.965,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Niterói? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barreto em Niterói/RJ. A região de Barreto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Niterói? Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Sebastião Gomes Da Silva. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Sebastião Gomes Da Silva em Niterói. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Niterói? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. 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