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Apartamento em leilão com 80m² construída , Jardim Tropical , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 80 m² de área construída em uma localização estratégica em leilão de imóveis em Nova Iguaçu/RJ. Destaca-se por seu potencial de valorização, especialmente em uma área residencial consolidada como Jardim Tropical. Com o imóvel ocupado, há a possibilidade de renda imediata após desocupação, e o lance inicial acessível permite uma entrada com baixo risco.
Além disso, a quitação de débitos como IPTU e condomínio pelo vendedor até a data do leilão reduz custos iniciais, tornando-o atraente para quem busca ativos imobiliários com bom retorno. A estrutura padrão e a área privativa igual à construída sugerem eficiência no uso do espaço, ideal para reformas ou aluguel. Considere a proximidade de serviços urbanos para maior liquidez no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:21
Valor: R$ 160.560,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 160.560,00 na primeira praça, pois é um ponto de entrada competitivo. Como o leilão é extrajudicial e gerenciado pelo Banco Santander, eu monitoraria de perto a data de encerramento em 22/07/25 às 11h21, optando por ofertar na primeira praça para evitar concorrência maior nas subsequentes, com um incremento mínimo de R$ 3.000,00 em mente para escalar ofertas de forma controlada.

Para mitigar riscos, eu iniciaria uma devida diligência imediata, revisando o edital e documentos como a matrícula 58.499 no 1º CRI NOVA IGUAÇU para confirmar a titularidade e ausência de ônus pendentes, já que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor. Como o imóvel está ocupado, eu planejava alocar recursos para o processo de desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital, estimando custos iniciais com base na taxa de condomínio mensal de R$ 511,06 e IPTU mensal de aproximadamente R$ 67.98, para garantir um fluxo de caixa positivo pós-aquisição.

EtapaAção
1. Análise FinanceiraCalcular o custo total, incluindo o lance e possíveis despesas de desocupação, para manter o investimento abaixo de R$ 200.000,00 e garantir rentabilidade.
2. OfertasPreparar ofertas à vista ou parceladas em até 420 meses, priorizando financiamento se aprovado, para maximizar liquidez.
  • Risco e Mitigação: Avaliar o status de ocupação e planejar ações legais para desocupação rápida, evitando atrasos que impactem o aluguel.
  • Estratégia de Saída: Após aquisição, reformar o imóvel para aluguel ou venda, explorando a área de 80 m² para atrair inquilinos na região de Jardim Tropical.

Em resumo, eu esperaria pela primeira praça para ofertar, mantend...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.560,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Tropical em Nova Iguaçu/RJ. A região de Jardim Tropical possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condominio Completo Nova Iguaçu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Completo Nova Iguaçu em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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