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Apartamento em Leilão em São João de Meriti/RJ , Vila Rosali , São João De Meriti - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Apartamento em leilão com 205,45m² de área construída e 132,23m² de terreno, localizado em Vila Rosali, casas de leilão em São João De Meriti/RJ.
O imóvel está ocupado, mas oferece um potencial de valorização significativo após a regularização e possíveis reformas.
Ideal para investidores que buscam oportunidades no mercado imobiliário, com a possibilidade de adquirir um imóvel com valor abaixo de mercado.
A proximidade com o centro de São João de Meriti e o acesso a diversas comodidades tornam esta propriedade uma excelente opção.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 14:38
Valor: R$ 170.460,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um bem com potencial de valorização no mercado imobiliário. A localização em casas de leilão em São João De Meriti, RJ, é estratégica, com acesso a infraestrutura urbana e serviços.

Análise de Valor e Praça: O lance inicial para a primeira praça é de R$ 170.460,00, com um desconto de 38% em relação ao valor de avaliação (que não foi explicitado, mas pode ser inferido como superior). A data de encerramento da primeira praça é 10/09/25 às 14h38. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a movimentação de lances. Caso não haja arrematação, a segunda praça, se houver, pode apresentar um valor ainda mais atrativo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Vila Rosali e São João de Meriti. Analise o preço de venda de apartamentos com características semelhantes (área construída, número de quartos/banheiros, estado de conservação).
  • Custos de Regularização: O imóvel está ocupado e pode necessitar de regularizações de área e documentação. É crucial estimar os custos envolvidos nesses processos, incluindo taxas de prefeitura, cartório e possíveis custos com desocupação. O edital menciona que esses custos serão de responsabilidade do arrematante.
  • Custos de Reforma: Avalie o estado de conservação do imóvel e estime os custos de uma eventual reforma para adequá-lo ao mercado ou para uso próprio.
  • Análise de Riscos: Considere os riscos associados à compra em leilão, como a necessidade de desocupação e a possibilidade de débitos ocultos (embora o edital mencione que débitos de condomínio e IPTU de 2025 serão quitados pelo vendedor).
  • Participação no Leilão: Defina um valor máximo de lance que seja compatível com sua anál...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.460,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Rosali em São João De Meriti/RJ. A região de Vila Rosali possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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