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Apartamento em Leilão Judicial com 2 Quartos em Perdizes, São Paulo , Perdizes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

161.58m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em Perdizes!
Este apartamento em leilão judicial oferece uma excelente chance de investimento na Zona Oeste de apartamentos leilão em São Paulo. Com 114,10m² de área útil e 161,58m² de área total, o imóvel está localizado em um andar privilegiado (2º andar) no Edifício Fozzati, na Rua Tucuna, 114. A região de Perdizes é conhecida por sua infraestrutura completa, com fácil acesso a comércios, serviços, escolas e transporte público. Ideal para quem busca valorização e um lar em uma das áreas mais desejadas da capital paulista. Não perca!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 11:05
Valor: R$ 728.012,02
2ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 11:05
Valor: R$ 546.009,02
Economia: R$ 182.003,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando o valor de avaliação e as praças do leilão. A localização em Perdizes, um bairro consolidado e com boa infraestrutura em apartamentos leilão em São Paulo, agrega valor significativo.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: Dado que o imóvel está ocupado e a condição de venda é à vista, a segunda praça (27/01/2026) com um lance de R$ 546.009,02 parece ser mais vantajosa, oferecendo um desconto considerável em relação ao lance da primeira praça (R$ 728.012,02). No entanto, é crucial monitorar a disputa na primeira praça. Se houver poucos lances ou se o lance mínimo não for atingido, a segunda praça se torna uma excelente opção.
  • Custos Adicionais e Riscos: É fundamental considerar os custos de desocupação, que podem variar significativamente dependendo da negociação com o ocupante atual. A observação sobre a necessidade de regularização documental e a responsabilidade do arrematante por eventuais débitos de condomínio (pendente de informação) e IPTU (R$ 1.064,43) devem ser cuidadosamente orçadas. O tema 1.134/2024 do STJ, que isenta o arrematante de débitos tributários anteriores à arrematação, é um ponto positivo, mas a interpretação e aplicação podem variar.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e eventuais reformas necessárias, o imóvel tem grande potencial de valorização, seja para venda futura ou para locação, dada a alta demanda por imóveis na região de Perdizes.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, realizar uma análise aprofundada do edital, da matrícula do imóvel, e de todos os documentos disponíveis. Consultar um advogado especializado em leilões para entender todos os riscos e custos envolvidos, especialmente a desocupação e os débitos pendentes.
  2. Orçamento Detalhad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 728.012,02 e da 2ª praça é de R$ 546.009,02. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Perdizes em São Paulo/SP. A região de Perdizes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Tucuna 250. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Tucuna 250 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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