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Apartamento em Leilão - Vila Nhocuné, São Paulo , Parque Das Paineiras , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única! Apartamento em leilão, ideal para quem busca um imóvel com excelente localização e potencial de valorização. Enquadrado como Habitação de Interesse Social (HIS 2), este imóvel oferece uma área privativa de 44,28m² e direito a vaga de garagem. A proximidade com o centro de leilão de imóveis em São Paulo e a infraestrutura do bairro Vila Nhocuné tornam esta opção ainda mais atrativa para investidores e famílias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/03/2026 10:16
Valor: R$ 160.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um bem com potencial de valorização em uma área consolidada de leilão de imóveis em São Paulo. Por se tratar de um apartamento em leilão, o valor de aquisição tende a ser mais vantajoso em comparação com o mercado tradicional.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: O leilão encerra em 03/03/26 às 10h16 com lance inicial de R$ 160.000,00. Este valor representa um desconto significativo em relação ao valor de mercado, que pode ser estimado em aproximadamente 1.5x o valor de avaliação (se disponível) ou com base em imóveis similares na região. A estratégia inicial seria monitorar os lances e, se o valor estiver dentro do orçamento e do potencial de retorno, considerar um lance agressivo para garantir a aquisição na primeira praça, evitando a concorrência da segunda praça.
  • 2ª Praça: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça pode apresentar um valor ainda mais atrativo. É crucial acompanhar o encerramento da primeira praça e, se necessário, ajustar a estratégia de lance para a segunda.

Considerações Adicionais:

  • Condição do Imóvel: O imóvel está desocupado, o que facilita a visitação e a futura locação ou venda. A descrição menciona que o imóvel é HIS 2, o que pode indicar um público específico para locação ou revenda.
  • Documentação: É fundamental analisar atentamente o edital e a matrícula do imóvel para verificar quaisquer pendências ou ônus. A observação sobre a pendência de averbação de leilões negativos requer atenção especial.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, considerar custos com impostos (ITBI), taxas de leilão, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visitação: Agendar visita ao...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Das Paineiras em São Paulo/SP. A região de Parque Das Paineiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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