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Apartamento com 2 Quartos em São Paulo/SP , Mooca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

33.96m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Apartamento de 33,96 m² com excelente distribuição interna, incluindo quarto, banheiro, sala e cozinha. Ideal para quem busca moradia acessível na capital paulista, enquadrado na tipologia HIS-1 (Habitação de Interesse Social). Localizado no bairro Belenzinho, com fácil acesso e infraestrutura completa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com valorização garantida!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 205.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 168.633,12
Economia: R$ 36.366,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados no segmento de Habitação de Interesse Social (HIS) em leilao com descontos em São Paulo. A localização no bairro Belenzinho, com acesso à Rua Siqueira Bueno, 668, é um ponto forte, pois a região possui boa infraestrutura e potencial de valorização.

Considerando que o imóvel está em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 168.633,12) em comparação com a avaliação (R$ 205.000,00). Isso permite uma margem de lucro maior após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na região do Belenzinho para determinar um valor de revenda ou locação realista. Focar em apartamentos com 1 quarto e área útil próxima a 24,63 m².
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e na capacidade financeira, considerando o lance inicial da segunda praça (R$ 168.633,12) e o incremento mínimo (R$ 1.000,00). É prudente adicionar uma margem para cobrir custos de reforma, impostos e taxas.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas. O valor de avaliação de R$ 205.000,00 pode servir como um teto para o investimento total.
  • Potencial de Locação: Dada a tipologia HIS-1, o imóvel tem grande potencial para locação a longo prazo, especialmente para estudantes ou trabalhadores que buscam moradia acessível na cidade.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (nº 238229) e o edital para garantir que não há pendências significativas que possam inviabilizar a negociação ou aumentar os custos.

A aquisição na segunda praça, com um lance estratégico e bem planejado, pode resultar em um retorn...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 205.000,00 e da 2ª praça é de R$ 168.633,12. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mooca em São Paulo/SP. A região de Mooca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Estação Belém 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Estação Belém 2 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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