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Apartamento em Macaé com 45,94m² e 1 vaga , São José Do Barreto , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Hammer Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.94m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Macaé!
Apartamento com 45,94m² de área privativa e 1 vaga de garagem, localizado no empreendimento RES MAR DA FLORIDA. Uma excelente chance para quem busca um imóvel em uma região promissora do Rio de Janeiro.
A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro São José do Barreto tornam este imóvel uma opção atrativa para moradia ou investimento.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 10:00
Valor: R$ 171.687,36
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 182.299,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Macaé, com área privativa de 45,94m² e 1 vaga de garagem, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$152.000,00 e o lance inicial de R$171.687,36 na primeira praça indicam um valor de mercado competitivo.

Considerando que o leilão é online e extrajudicial, a estratégia ideal seria acompanhar de perto o encerramento da primeira praça. Se o lance inicial não for atingido, a segunda praça, com lance inicial de R$182.299,22, pode oferecer uma nova oportunidade. No entanto, é crucial monitorar a demanda e o comportamento dos lances para não exceder o valor de avaliação, a menos que haja uma forte convicção sobre o potencial de valorização do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Macaé, especificamente no bairro São José Do Barreto, para entender o valor de mercado atual e o potencial de aluguel ou revenda.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos, taxas de cartório e possíveis reformas.
  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o encerramento da primeira praça. Se o lance inicial for muito alto em relação à avaliação, considerar aguardar a segunda praça.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos, e estar preparado para ofertar de forma estratégica, especialmente se houver acréscimo de tempo no final do leilão.
  • Pós-Leilão: Caso o imóvel seja adquirido, planejar a possível reforma e estratégias de marketing para locação ou venda, visando maximizar o retorno sobre o investimento.

A localização em Macaé, uma cidade com atividade econômica relevante, pode ser um fator positivo para a liquidez do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.687,36 e da 2ª praça é de R$ 182.299,22. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José Do Barreto em Macaé/RJ. A região de São José Do Barreto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Cond Mar Da Florida. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond Mar Da Florida em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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