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Apartamento em Madureira, Rio de Janeiro , Cascadura , Rio De Janeiro - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

36m²

Descrição

Oportunidade única em Madureira, leilão de imóveis em Rio De Janeiro! Este apartamento de 36m² privativos, embora ocupado, oferece um excelente ponto de partida para investidores. A localização privilegiada na Avenida Ernani Cardoso, 258, com fácil acesso a comércios e serviços, o torna ainda mais atrativo. A possibilidade de regularização de áreas e a quitação de débitos de condomínio e IPTU pelo Banco Itaú até a data do leilão minimizam riscos. Considere as flexíveis condições de pagamento oferecidas, incluindo opções à vista com desconto ou parcelamentos estendidos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 11:00
Valor: R$ 73.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em uma região consolidada do leilão de imóveis em Rio De Janeiro. Dado que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo tende a ser menor, permitindo uma margem maior de negociação e lucro. O lance inicial na primeira praça é de R$ 73.300,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00. Se o leilão estiver ativo, o encerramento é em 19/01/2026 às 11h00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Madureira, considerando o estado de conservação e a metragem.
  • Custos de Regularização: Estimar os custos para desocupação e eventuais reformas necessárias. A descrição menciona a necessidade de verificar a distribuição interna e regularização de áreas, o que pode gerar custos adicionais.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento com base na análise de mercado e nos custos estimados. Se o imóvel for adquirido na segunda praça, o valor de avaliação (se disponível) ou o lance inicial da primeira praça podem servir como base para calcular um lance competitivo.
  • Condições de Pagamento: Avaliar as opções de pagamento. A opção à vista com 10% de desconto é atraente, mas as opções parceladas (20% de sinal + 08 parcelas sem juros, ou outras com juros controlados) podem ser mais viáveis para o fluxo de caixa.
  • Due Diligence: Realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel e verificar a inexistência de ônus ou ações judiciais não mencionadas, conforme recomendado na descrição.

Apesar de ser um apartamento com área privativa de 36m², a localização e as condições de pagamento podem torná-lo um bom investimento a médio/longo prazo, especialmente se adquirido em um valor abaixo do mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 73.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cascadura em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cascadura possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Arte Ville. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Arte Ville em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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