Apartamento em Madureira, Rio de Janeiro , Madureira , Rio De Janeiro - RJ

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, um apartamento de 36m² em Madureira, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o lance inicial de R$ 60.000,00 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00. A situação de ocupado requer atenção, mas a descrição detalha que a responsabilidade pela averiguação interna e regularização de áreas recai sobre o arrematante, o que pode ser um fator de negociação no preço final.

Estratégia de Aquisição:

• Praça Ideal: Dado o lance inicial e a natureza do leilão, seria prudente aguardar a segunda praça para ter uma margem maior de negociação, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A data de encerramento do leilão é 10/12/2025, o que permite um planejamento financeiro adequado.
• Análise de Custos Adicionais: É crucial que o investidor realize uma diligência completa para estimar os custos de regularização de áreas, eventuais débitos de IPTU e taxas retroativas, e os custos de desocupação, caso necessário. A descrição menciona que o vendedor não se responsabiliza por débitos de contribuintes anteriores ou de área maior, o que reforça a necessidade de uma análise financeira detalhada.

Potencial de Valorização e Uso:

Madureira é um bairro com forte comércio e acesso a transporte público, o que pode garantir uma boa liquidez para o imóvel após a regularização. As opções de uso incluem:

Opção	Descrição	Considerações
Revenda	Após regularização e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido com valorização significativa, aproveitando a demanda por imóveis na região.	Requer investimento em reformas e custos de regularização.
Aluguel	O imóvel pode ser alugado para estudantes ou trabalhadores da região, ge... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 5.4 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 43,08m² e 1 vaga em Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 133.604 2ª Praça: R$ 133.604 Leilão: 10/12/2025 Apartamento com 43,08m² e 1 vaga em Rio... IPL 6.4 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 54m² em Vargem Pequena, Rio de Janeiro - Oportunidade Única! 1ª Praça: R$ 107.000 Leilão: 29/01/2026 Apartamento 54m² em Vargem Pequena, Rio... IPL 5.6 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Apartamento 2 quartos em Guaratiba, 41m² - Leilão Caixa Econômica 1ª Praça: R$ 134.784 Leilão: 26/05/2026 Apartamento 2 quartos em Guaratiba, 41m²... 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Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Madureira em Rio De Janeiro/RJ. A região de Madureira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Arte Ville. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Arte Ville em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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