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Apartamento em Manaus com 2 quartos , Tarumã-açú , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

165.29m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Manaus! Este apartamento no Condomínio Verona Premium oferece 2 quartos, 1 banheiro e uma área privativa de 40,39 m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado no bairro Lago Azul, o imóvel conta com uma área total de 165,29 m², proporcionando um espaço amplo para sua família. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor de avaliação atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 135.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Manaus, com 2 quartos e 40,39 m² de área privativa, apresenta-se como uma boa oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário local. A localização no bairro Lago Azul, em um condomínio com nome de destaque como 'Verona Premium', sugere uma área com potencial de desenvolvimento e demanda por moradia.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor de venda na 1ª praça é de R$ 135.000,00, que coincide com o valor de avaliação. Dado que o leilão é da Caixa, é comum que os imóveis sejam ofertados inicialmente pelo valor de avaliação. Para um investidor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • 2ª Praça: A data da segunda praça é 16/01/2026, com início às 10:00h. É provável que o valor na segunda praça seja inferior ao da primeira, oferecendo um desconto significativo. A expectativa é que o lance mínimo na segunda praça seja menor, permitindo uma aquisição com maior margem de lucro. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um lance competitivo na segunda praça, visando um deságio de pelo menos 20-30% sobre o valor de avaliação, se possível.

Estratégia de Investimento:

A estratégia mais prudente seria a de aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. Comprar na primeira praça pelo valor de avaliação pode limitar a margem de lucro inicial, especialmente considerando os custos de reforma e impostos.

Custos Adicionais e Potenciais de Reforma:

  • IPTU e Condomínio: O IPTU é informado como '000', o que pode indicar isenção ou que os débitos estão zerados. No entanto, é crucial verificar a situação atual junto à prefeitura. Os condomínios, por outro lado, podem representar um custo mensal significativo. É fundamental obter o valor exato do cond...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tarumã-açú em Manaus/AM. A região de Tarumã-açú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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