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Apartamento em Manaus com 2 Quartos e 40,39m² , Lago Azul , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Kildare Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilão de imóveis em Manaus!
Este apartamento de 40,39m² privativos oferece 2 quartos e está localizado em um condomínio com boa estrutura.
Apesar de não haver informações sobre a situação de ocupação, o imóvel está com um desconto atrativo de 15,87% sobre o valor de avaliação no segundo leilão, tornando-o uma opção financeiramente interessante.
A proximidade com a AV Professor Paulo Graça facilita o acesso a diversas conveniências da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 126.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 98.427,91
Economia: R$ 27.572,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Manaus apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o desconto de 15,87% oferecido no segundo leilão, o que o torna mais acessível em comparação com o valor de avaliação. A área privativa de 40,39 m², com 2 quartos, WC, sala e cozinha, é adequada para locação, seja para estudantes ou famílias pequenas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de dar lances, é crucial pesquisar o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Lago Azul e no condomínio Verona Premium. Isso ajudará a determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Visita Prévia (se possível): Embora a situação de ocupação precise ser constatada pelo interessado, tentar obter informações sobre o estado de conservação do imóvel e do condomínio é fundamental.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial para o segundo leilão é de R$ 98.427,91. Com base na avaliação de R$ 117.000,00 e no valor de mercado estimado, pode-se definir um teto de lance. Se o objetivo for maximizar o lucro, esperar até o último momento do leilão pode ser uma tática, mas com o risco de o lance ser superado.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, se aplicável), taxas de condomínio e possíveis custos de reforma ou regularização.
  • Financiamento: Verificar se o imóvel aceita financiamento bancário pode ampliar o público de potenciais compradores ou inquilinos.

Considerando a localização e o preço, este imóvel tem potencial para ser um bom investimento imobiliário, desde que os custos e o mercado local sejam cuidadosamente analisados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kildare Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.000,00 e da 2ª praça é de R$ 98.427,91. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lago Azul em Manaus/AM. A região de Lago Azul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Residencial Verona Premium. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Verona Premium em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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