Apartamento em Manaus com 2 quartos e 41m² de área privativa , Cidade Nova , Manaus - AM

Este imóvel em leilões em Manaus, com 2 quartos e 41,37 m² de área privativa, apresenta um valor de avaliação de R$ 150.000,00. A primeira praça tem lance mínimo de R$ 150.000,00, com abertura em 14/10/2025. A segunda praça, com desconto de 13%, inicia em 21/10/2025 com lance mínimo de R$ 131.017,92. O incremento é de R$ 500,00.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Lago Azul e Vila das Flores, Manaus/AM. Comparar com a avaliação e os lances mínimos.
• Estratégia de Lance: Dado que a primeira praça tem o mesmo valor da avaliação e não há lances atuais, pode ser interessante aguardar a segunda praça para tentar um valor mais vantajoso, aproveitando o desconto de 13%. No entanto, se o imóvel for de grande interesse e o orçamento permitir, um lance na primeira praça pode garantir a aquisição sem concorrência imediata.
• Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%), custos de documentação, possíveis reformas e o valor do IPTU (R$ 777805898, que precisa ser verificado o valor mensal) e condomínio (não informado, mas crucial para o custo total).
• Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação, a infraestrutura do condomínio e a vizinhança. A descrição menciona 82,98 m² de área total, o que pode indicar um espaço mais amplo do que a área privativa sugere, sendo importante verificar a planta.
• Documentação: A matrícula (nº 100167) está disponível via link. É fundamental analisar toda a documentação para identificar possíveis ônus ou pendências.
• Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização da região e do próprio imóvel após eventuais melhorias.

Considerações Finais: O imóvel parece ser uma boa oportunidade, especialmente se adquirido na segunda p...