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Apartamento em Manaus com 41,69m² de Área Privativa , Flores , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.69m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Manaus!
Apartamento no Condomínio Smart Laranjeiras, localizado no desejado bairro Flores. Com 41,69m² de área privativa, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e boa localização. A fração ideal de 0,008333 indica uma participação proporcional nas áreas comuns. A matrícula 95.118 do 1º RI local garante a segurança jurídica da transação. Embora o imóvel esteja ocupado, a possibilidade de regularização do condomínio e a origem 'Retomado' indicam um potencial de valorização. Uma excelente opção para investidores ou para quem deseja morar em Manaus.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 09:00
Valor: R$ 285.616,40
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 09:00
Valor: R$ 199.403,68
Economia: R$ 86.212,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilão em Manaus, localizado no bairro Flores, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis retomados. A área privativa de 41,69m² é um bom ponto de partida para quem deseja reformar e valorizar o imóvel. A matrícula 95.118 do 1º RI local é um dado crucial para a análise jurídica.

Considerando que o imóvel está ocupado e a constituição do condomínio está pendente de averbação, a estratégia ideal seria:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental uma análise aprofundada do edital e da matrícula para entender todas as pendências e custos associados à desocupação e regularização.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma, considerando o estado atual do imóvel e as necessidades para torná-lo atrativo no mercado.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado, o lance inicial de R$ 285.616,40 na primeira praça pode ser considerado alto. Seria prudente aguardar a segunda praça, onde o valor cai para R$ 199.403,68, oferecendo uma margem maior para negociação e custos adicionais.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Flores, Manaus, para definir um teto de investimento realista.
  • Plano de Desocupação: Caso o imóvel seja adquirido, um plano de ação para a desocupação será necessário, o que pode envolver custos adicionais e tempo.

A recomendação é focar na segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, após uma diligência completa sobre os custos de regularização e reforma.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 285.616,40 e da 2ª praça é de R$ 199.403,68. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Flores em Manaus/AM. A região de Flores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Smart Laranjeiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Smart Laranjeiras em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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