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Apartamento em Maracanaú/CE com 2 quartos , Pajucara , Maracanaú - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.28m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Apartamento com 44,28m² de área total e privativa, localizado em leilões em Maracanaú/CE. O imóvel conta com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro. Ideal para quem busca praticidade e conforto em uma região em desenvolvimento. Próximo a comércios e serviços essenciais. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 132.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 123.224,53
Economia: R$ 9.275,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Maracanaú/CE, com 2 quartos e 44,28m², apresenta um lance inicial de R$132.500,00. A avaliação de mercado também é de R$132.500,00, o que sugere que o leilão pode não oferecer um grande desconto em relação ao valor de avaliação, mas ainda assim pode ser uma boa oportunidade dependendo da demanda.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Compra: O imóvel está aberto para lances e tem uma data de encerramento em 30/09/2025 (1ª Praça). Se não houver lances suficientes, a 2ª Praça ocorrerá em 07/10/2025 com um lance inicial de R$123.224,53. Considerando que o lance inicial da 1ª praça é igual à avaliação, pode ser estratégico aguardar a 2ª praça para tentar um valor mais vantajoso, assumindo que o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de considerar a comissão do leiloeiro (5%) e o incremento mínimo de R$1.000,00. O IPTU é de R$261.567,00 (este valor parece ser anual, mas precisa ser confirmado, se for mensal, é muito alto). O condomínio não foi informado, o que é um ponto de atenção para o orçamento.
  • Investimento: Se o objetivo for investimento, pesquise o valor de mercado de apartamentos similares na região de Pajucara, Maracanaú/CE. Verifique a demanda por aluguel e o potencial de valorização do bairro. A proximidade com serviços e transporte público é um fator positivo.
  • Documentação: Analise cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (links disponíveis na seção de documentos) para identificar possíveis pendências, ônus ou dívidas. O IPTU mencionado (261567) precisa ser verificado se está quitado ou se será de responsabilidade do comprador.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando todos os custos envolvidos (lance, comissão, impostos, possíveis reformas, condomínio). Se o imóvel for para moradia, o valor de avaliação pode ser...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maracanaú/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maracanaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maracanaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maracanaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.500,00 e da 2ª praça é de R$ 123.224,53. Para arrematar imóveis em leilão em Maracanaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maracanaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Maracanaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pajucara em Maracanaú/CE. A região de Pajucara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maracanaú. Confira outros imóveis em leilão em Maracanaú.
Para participar de leilões de imóveis em Maracanaú/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maracanaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maracanaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maracanaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maracanaú tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maracanaú.
Sim, este imóvel em leilão em Maracanaú fica no condomínio Condomínio Vila Pitaguary. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maracanaú, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Pitaguary em Maracanaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maracanaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maracanaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maracanaú/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maracanaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maracanaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maracanaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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