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Apartamento Duplex com 2 vagas na Penha de França , Vila Esperança , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

140.588m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Adquira direitos sobre um espaçoso apartamento duplex com 2 vagas de garagem em uma localização privilegiada na Penha de França, leilão de imóveis em São Paulo. Com uma área privativa de 140,588m², este imóvel oferece amplo espaço para conforto e lazer. A proximidade com o centro comercial e vias de acesso importantes torna esta oferta ainda mais atrativa para investidores que buscam valorização.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 19:36
Valor: R$ 936.012,82
2ª Praça Encerrado
Data: 15/11/2025 00:02
Valor: R$ 470.000,00
Economia: R$ 466.012,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando que se trata de direitos sobre um apartamento duplex com duas vagas de garagem. A área privativa de 140,588m² e a área total de 190,645m² indicam um imóvel com bom potencial de valorização e locação.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 936.012,82. Esta praça é ideal para quem busca adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, que já considera os débitos de IPTU e condomínio. A data de encerramento é 14/11/2025 às 19:36.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 470.000,00. Esta praça oferece um desconto significativo, tornando o imóvel mais acessível. A data de encerramento é 15/11/2025 às 00:02. É crucial analisar o valor total dos débitos de condomínio e IPTU para garantir que o lance nesta praça ainda seja vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada dos débitos de condomínio e IPTU. Embora o edital mencione que o arrematante não será responsável por diferenças de débitos condominiais em relação a outras unidades, é essencial confirmar os valores exatos e a responsabilidade sobre os débitos da unidade em questão.
  2. Avaliação de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos semelhantes na região da Penha de França para confirmar se o lance na 2ª praça (R$ 470.000,00) é realmente vantajoso, considerando os custos adicionais.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, a 2ª praça oferece um ponto de entrada mais baixo. No entanto, é preciso ter capital para cobrir os débitos pendentes e custos de transferência. Se o foco for segurança e menor risco, a 1ª praça pode ser mais adequada, mas exige um investimento maior.
  4. Potencial de Valorização: A local...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 936.012,82 e da 2ª praça é de R$ 470.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Esperança em São Paulo/SP. A região de Vila Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Jardim Passaredo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Jardim Passaredo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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