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Apartamento em Niterói com 1 quarto e 1 banheiro , Fonseca , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Niterói!
Este apartamento no bairro Fonseca, em Niterói/RJ, representa uma excelente chance para investidores e compradores.
Com um valor de avaliação de R$ 187.000,00 e lance inicial de R$ 140.250,00, o imóvel oferece um potencial de valorização significativo.
A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes, com entrada a partir de 25%, torna a aquisição ainda mais acessível.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas e assessoria especializada!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 00:00
Valor: R$ 140.250,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Niterói, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. Com um lance inicial de R$ 140.250,00 e avaliação de R$ 187.000,00, o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) é promissor, especialmente considerando as condições de parcelamento oferecidas.

Análise de Mercado e Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Dado que o lance inicial é significativamente menor que a avaliação, a primeira praça (05/09/2025) é o momento ideal para tentar a arrematação. A estratégia seria monitorar a disputa e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas ainda abaixo da avaliação, para maximizar a margem de lucro.
  • Análise de Processo: O imóvel está vinculado ao processo judicial 00004247120134025116, tramitando na 05ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro. É crucial que um advogado especializado analise a fundo todo o processo para identificar quaisquer pendências ou riscos ocultos que possam afetar a aquisição ou a posse do imóvel. A menção a "Cancelamento de ônus" e "Sub-rogação no produto da alienação" sugere que as dívidas anteriores à venda serão resolvidas, mas a confirmação é essencial.
  • Condições de Pagamento: A flexibilidade de parcelamento (25% de entrada + até 59 parcelas) é um grande atrativo. Para um investidor, a entrada de 25% (aproximadamente R$ 35.062,50) é um investimento inicial relativamente baixo. As parcelas, que podem ser indexadas à Selic, devem ser cuidadosamente calculadas no fluxo de caixa do investidor.
  • Valorização Potencial: Após a arrematação e eventuais reformas necessárias, o imóvel pode ser revendido ou alugado. A localização em Niterói, um mercado imobiliário consolidado, sugere uma boa demanda. O objetivo seria obter um valor de venda que cubra o custo total de aquisição (lance + custos de leilão + impostos + reforma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio edifício Villa lobos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio edifício Villa lobos em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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