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Apartamento com 101m², 1 vaga, em Niterói/RJ , Ingá , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

101m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em Niterói!
Apartamento com 101m² no bairro Ingá, Niterói/RJ, com 3 quartos e 1 vaga de garagem. Embora necessite de reforma geral, sua localização privilegiada em uma área com infraestrutura completa, próxima à orla e comércio, o torna um excelente candidato para valorização.
A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes com 25% de entrada e a preferência para lances à vista são atrativos adicionais para investidores.
Considere o potencial de retorno após a reforma, seja para locação ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 13:00
Valor: R$ 520.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 14:00
Valor: R$ 260.000,00
Economia: R$ 260.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Niterói/RJ, localizado no bairro Ingá, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente para quem busca uma oportunidade de reforma e posterior valorização. A área de 101m², com 3 quartos e 1 vaga de garagem, é um bom ponto de partida.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: O lance mínimo é de R$ 520.000,00, igual ao valor da avaliação. Dada a necessidade de reforma, pode ser prudente aguardar o 2º leilão para obter um desconto significativo.
  • 2º Leilão: O lance mínimo cai para R$ 260.000,00, representando um desconto de 50% sobre a avaliação. Este é o momento ideal para considerar a aquisição, pois o valor de entrada para parcelamento (25% de R$ 260.000,00 = R$ 65.000,00) torna o investimento mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento e Preparação: Acompanhe o leilão e prepare a documentação para habilitação com antecedência, especialmente se pretende dar lances no 2º leilão.
  2. Avaliação de Custos de Reforma: Obtenha orçamentos detalhados para a reforma geral necessária. Estime um custo máximo para a reforma que se encaixe no seu orçamento e no potencial de retorno do imóvel.
  3. Estratégia de Lance: No 2º leilão, defina um lance máximo que considere o valor do imóvel, os custos de reforma e a margem de lucro desejada. A opção de parcelamento em até 30 vezes com 25% de entrada é um grande diferencial para viabilizar a compra.
  4. Pós-Aquisição: Após a aquisição, priorize a reforma, focando em otimizar os espaços e modernizar os acabamentos. A localização próxima à orla e ao comércio pode atrair inquilinos rapidamente, seja para locação de longo prazo ou para temporada.

Considerações Adicionais:

  • O condomínio oferece infraestrutura com portaria 24h, o que agrega valor e segurança.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 520.000,00 e da 2ª praça é de R$ 260.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ingá em Niterói/RJ. A região de Ingá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio do Conjunto Residencial Marechal Rondon. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Conjunto Residencial Marechal Rondon em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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