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Apartamento em Niterói com 41m² , Ingá , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Niterói!
Apartamento de 41m² localizado em área privilegiada, com acesso por duas ruas importantes: Rua Francisco Pimentel e Rua Presidente Pedreira. O prédio oferece segurança 24 horas com circuito de câmeras, dois elevadores, bicicletário e salão de festas, além de garagem. Uma excelente opção para quem busca praticidade e conforto na cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 12:40
Valor: R$ 310.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 12:40
Valor: R$ 310.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Niterói, com 41m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. Considerando que o primeiro leilão está com o valor de R$ 310.000,00 e o segundo leilão com o mesmo valor, é prudente aguardar a segunda praça para tentar um lance com maior poder de negociação, caso não haja lances na primeira. A avaliação de R$ 310.000,00 indica um valor de mercado compatível, mas é essencial realizar uma pesquisa de mercado mais aprofundada na região de Ingá para confirmar o valor de revenda ou aluguel.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Analisar o valor de apartamentos similares na região de Ingá, Niterói, considerando metragem, número de quartos/banheiros (se aplicável), estado de conservação e comodidades do condomínio.
  • Análise de Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), custas de cartório (1%), impostos (ITBI), taxas de condomínio e IPTU pendentes (se houver), e possíveis custos de reforma.
  • Estratégia de Lance: Se o lance inicial for R$ 310.000,00, considerar um lance inicial de R$ 280.000,00 a R$ 290.000,00 na primeira praça, dependendo da liquidez esperada. Na segunda praça, com o mesmo valor de referência, pode-se tentar um lance mais agressivo, talvez entre R$ 250.000,00 e R$ 270.000,00, sempre respeitando o valor de avaliação e o potencial de retorno.
  • Potencial de Locação: Niterói é uma cidade com alta demanda por imóveis para locação. Um apartamento de 41m² bem localizado e em um prédio com boa infraestrutura pode gerar uma renda de aluguel atrativa. Estimar o valor do aluguel com base na pesquisa de mercado.
  • Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de reformas. Pequenas melhorias podem aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel, tornando-o mais atraente para fu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portella Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 310.000,00 e da 2ª praça é de R$ 310.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ingá em Niterói/RJ. A região de Ingá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio do Edifício Palazzo D'Arco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Palazzo D'Arco em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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