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Apartamento em Nova Iguaçu com 2 Quartos , Viga , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.09m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em Nova Iguaçu!
Este apartamento de 52,09 m² oferece 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade.
Localizado no Residencial Dez Nova Iguaçu, o imóvel está em uma região com boa infraestrutura e fácil acesso.
Aproveite a chance de adquirir seu novo lar com um lance inicial atrativo de R$277.892,88, com possibilidade de valorização.
Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 277.892,88
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 609.814,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Nova Iguaçu, com 2 quartos e 52,09 m² de área privativa, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance inicial de R$277.892,88. A avaliação de R$219.000,00, embora inferior ao lance inicial, pode indicar uma margem para negociação ou um valor de mercado subestimado, o que requer uma análise mais aprofundada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, é crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Nova Iguaçu, especificamente no bairro Viga e arredores, para entender o valor real de imóveis similares (apartamentos com 2 quartos e metragem semelhante). Isso ajudará a determinar um lance máximo estratégico.
  • Visita ao Imóvel (se possível): A informação sobre a situação de ocupação ser constatada pelo interessado é um ponto chave. Se houver possibilidade de visitação, mesmo que externa, para avaliar o estado de conservação do condomínio e da unidade, isso agregará valor à decisão.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do lance inicial e da comissão de 5% (R$13.894,64), é fundamental considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório para transferência, possíveis reformas necessárias e custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.
  • Estratégia de Lance: O leilão é online e aberto para lances. Dado que o lance inicial é R$277.892,88 e a avaliação é R$219.000,00, pode ser prudente aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é R$609.814,06. No entanto, a diferença entre o lance inicial da primeira praça e a avaliação é significativa, o que pode indicar que o lance inicial da primeira praça já está acima do valor de mercado esperado. Uma estratégia seria monitorar os lances na primeira praça e, se o valor se mantiver abaixo de um patamar considerado razoável após a análise de mercado, fazer um lance competitivo. Caso cont...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kildare Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 277.892,88 e da 2ª praça é de R$ 609.814,06. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Viga em Nova Iguaçu/RJ. A região de Viga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Dez Nova Iguaçu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Dez Nova Iguaçu em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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