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Apartamento em Obra com 4 Quartos e 6 Vagas em BH , Santa Lúcia , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Alexandre Pedroso Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

446.19m²

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

6

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este amplo apartamento em imóveis de leilão em Belo Horizonte, com 446,19m² de área construída e 6 vagas de garagem, está em fase de obra, permitindo a personalização completa dos acabamentos. Localizado no Edifício Fênix, no bairro Santa Lúcia, oferece 4 quartos (sendo 1 suíte e 2 com banheiros conjugados), além de uma suíte master e ampla sala. A localização privilegiada e o potencial de valorização após a conclusão o tornam um investimento estratégico. Ideal para quem busca um imóvel de alto padrão com a possibilidade de moldá-lo ao seu gosto ou para incorporação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 11:00
Valor: R$ 1.560.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 11:00
Valor: R$ 975.000,00
Economia: R$ 585.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo, especialmente considerando que se encontra em fase de obra. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$975.000,00) em comparação com a avaliação (R$1.950.000,00) e o lance da primeira praça (R$1.560.000,00). Isso permite uma margem de negociação e potencial de lucro maior.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Custos: Antes de dar um lance, é crucial realizar uma estimativa detalhada dos custos de acabamento e reforma. Isso inclui materiais, mão de obra, e possíveis custos com regularização, caso necessário. A área de 446,19m² com 4 quartos e 6 vagas sugere um imóvel de alto padrão, portanto, os acabamentos devem refletir isso para maximizar o valor de revenda ou locação.
  • Pesquisa de Mercado: Analisar o valor de imóveis similares na região de Santa Lúcia, imóveis de leilão em Belo Horizonte, já finalizados e com características semelhantes. Isso ajudará a definir um teto para o lance e para os custos de reforma, garantindo a rentabilidade do investimento.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, com lance inicial de R$975.000,00, pode-se considerar um lance inicial próximo a este valor, com um incremento planejado para cobrir os custos de reforma e ainda gerar lucro. É importante definir um valor máximo que não comprometa a rentabilidade, mesmo que o imóvel seja finalizado com acabamentos de luxo.
  • Finalização e Valorização: Após a aquisição, investir em acabamentos de alta qualidade, focando em design moderno e funcionalidade. A área ampla e a quantidade de vagas de garagem são diferenciais importantes. A conclusão da obra pode elevar o valor de mercado significativamente, permitindo uma revenda lucrativa ou a locação por um valor premium.
  • Documentação e Regularização: Verificar toda a docu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alexandre Pedroso Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.560.000,00 e da 2ª praça é de R$ 975.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Lúcia em Belo Horizonte/MG. A região de Santa Lúcia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Residencial Iris Santa Lucia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Iris Santa Lucia em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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