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Apartamento em Patos de Minas com 161,90m² , Nossa Senhora Das Graças , Patos De Minas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

161.9m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Patos De Minas!
Apartamento com 161,90m² de área total, localizado no Edifício RESIDENCIAL ALVES. O imóvel conta com 7 peças, circulação, garagem e área de serviço, além de uma dependência com WC e varanda. A área privativa coberta é de 12,72m², com área privativa descoberta de 68,89m² e área de uso comum descoberta de 6,66m². A área de garagem coberta totaliza 17,85m². O imóvel possui cadastro 10-028-0088-000-002 e matrícula n? 4.994 no 2? Ofício de Registro de Imóveis de Patos de Minas/MG.
Não perca esta chance de adquirir seu novo lar ou investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 14:00
Valor: R$ 430.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Patos De Minas apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A modalidade de venda direta, com um lance mínimo de R$ 430.000,00, sugere um preço competitivo em relação ao valor de avaliação de R$ 522.370,00, indicando uma margem para negociação ou para absorção de custos adicionais.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Dado que o leilão é do tipo "MAIOR LANCE OU OFERTA" e a primeira praça tem um lance mínimo de R$ 430.000,00, seria prudente aguardar o encerramento desta praça. Se não houver lances ou propostas satisfatórias, a segunda praça, com um lance mínimo de R$ 313.422,00 (18% de desconto), representa uma excelente oportunidade de aquisição com um valor significativamente reduzido. A terceira praça, com R$ 52.237,00, é um valor residual e pode ser considerado em cenários de oportunidade extrema, mas com riscos maiores de documentação ou estado do imóvel.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de IPTU e outras despesas que serão de responsabilidade do arrematante a partir da data do leilão. A descrição menciona que o arrematante arcará com despesas de imissão e eventuais débitos de IPTU. É fundamental solicitar uma certidão negativa de débitos para ter uma visão clara desses custos.
  • Potencial de Valorização: Patos de Minas é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis bem localizados, como este no bairro Nossa Senhora Das Graças, tendem a ter boa valorização. A área de 161,90m² oferece espaço para reformas e adaptações que podem aumentar o valor de mercado, seja para revenda ou locação.
  • Documentação: A matrícula n? 4.994 e o edital estão disponíveis para consulta. Recomenda-se uma análise detalhada desses documentos para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam afetar a propriedade ou o uso do imóvel.

Plano de Ação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Patos De Minas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Milhão Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Patos De Minas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Patos De Minas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Patos De Minas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 430.000,00 e da 2ª praça é de R$ 313.422,00. Para arrematar imóveis em leilão em Patos De Minas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Patos De Minas no edital oficial. Imóveis de leilão em Patos De Minas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Das Graças em Patos De Minas/MG. A região de Nossa Senhora Das Graças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Patos De Minas. Confira outros imóveis em leilão em Patos De Minas.
Para participar de leilões de imóveis em Patos De Minas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Patos De Minas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Patos De Minas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Patos De Minas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Patos De Minas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Patos De Minas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Patos De Minas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Patos De Minas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Patos De Minas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Patos De Minas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Patos De Minas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Patos De Minas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Patos De Minas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Patos De Minas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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