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Apartamento em Perdizes com 1 vaga , Barra Funda , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.238m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Perdizes! Este apartamento de 47,238 m² privativos, localizado no 11º andar do Edifício Villaggio di Castellebatte, oferece uma excelente base para quem busca um imóvel em uma das regiões mais desejadas de leilão de imóveis em São Paulo. Com uma área total de 106,638 m², o imóvel conta com 1 vaga de garagem indeterminada. A localização privilegiada na Rua Monte Alegre, 58, coloca você próximo a comércios, serviços e transporte público. Ideal para investidores ou para quem deseja personalizar seu lar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 15:00
Valor: R$ 595.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 15:00
Valor: R$ 297.500,00
Economia: R$ 297.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com um lance inicial significativamente reduzido em relação ao valor de avaliação original (R$595.000,00 vs R$297.500,00 na segunda praça). A localização em Perdizes, um bairro consolidado e com alta demanda em leilão de imóveis em São Paulo, agrega valor considerável.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Perdizes, considerando metragem, andar, estado de conservação e comodidades do condomínio.
  • Avaliação da Situação Jurídica: Embora o processo judicial esteja indicado, é crucial verificar se há outras pendências ou custos associados que não estejam explícitos. A matrícula 94.747 do 2º CRI de São Paulo é um ponto de partida para essa análise.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório para transferência e eventuais custos de reforma. O lance inicial de R$297.500,00 é atrativo, mas o custo total pode ser maior.
  • Praça de Compra: O imóvel está sendo ofertado na segunda praça, com um lance inicial de R$297.500,00. Esta é uma excelente oportunidade, pois o valor já foi reduzido. A data de encerramento é 24/09/2025. É importante monitorar os lances e definir um teto máximo que ainda garanta uma margem de lucro após todos os custos.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição, avalie a necessidade de reformas. Um apartamento em Perdizes, com a devida modernização, tem grande potencial de valorização para revenda ou locação.
  • Documentação e Regularização: Certifique-se de que toda a documentação para transferência de propriedade esteja em ordem e que não haja impedimentos para a regularização.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Vegas Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 595.000,00 e da 2ª praça é de R$ 297.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barra Funda em São Paulo/SP. A região de Barra Funda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Villaggio do Castelababat. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Villaggio do Castelababat em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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