Leilão Encerrado

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Apartamento 2 quartos, 40m², sala, cozinha, WC, área de serviço , Colonia (zona Leste) , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.2m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Detalhes do imóvel:
Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço, com área privativa de 40,2 m² e terreno de 0,01 m². Localizado em um bairro residencial da zona leste de leilões em São Paulo, oferece uma boa oportunidade para quem busca imóvel compacto e funcional.

Aspectos importantes:
- IPTU identificado pelo número 23404806849.
- Matrícula do imóvel: 215060.
- Número do bem: 8787708858515.

Condições e observações:
O imóvel está aberto para lances online, com lance inicial de R$ 106.667,03 e incremento mínimo de R$ 1.500,00. Não há possibilidade de visitação.

Este imóvel é uma boa opção para investidores que buscam imóveis para locação ou moradia em São Paulo, especialmente para famílias pequenas ou casais que valorizam a praticidade e localização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 106.667,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 180.000,00 e o lance inicial de R$ 106.667,03, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir imóveis abaixo do valor de mercado. O imóvel está localizado em leilões em São Paulo, na zona leste, uma região com boa demanda por locação residencial.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, que está marcada para 17/07/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o lance atual permaneça baixo, pode ser vantajoso ofertar um lance próximo ao valor inicial para garantir a aquisição.

Após a compra, sugiro realizar uma avaliação detalhada do imóvel para possíveis melhorias que valorizem o apartamento, como modernização da cozinha e banheiro, o que pode aumentar o valor de locação e revenda.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoSão Paulo - Zona Leste
Área40,2 m²
Quartos2
Valor AvaliaçãoR$ 180.000,00
Lance InicialR$ 106.667,03
Incremento MínimoR$ 1.500,00

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, e planejar o fluxo de caixa para o pagamento das parcelas caso opte por financiamento ou parcelamento.

Por fim, acompanhar o edital e as condições de pagamento no site da CAIXA é fundamental para garantir que todas as exigências sejam cumpridas e evitar surpresas no processo de arrematação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.667,03. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colonia (zona Leste) em São Paulo/SP. A região de Colonia (zona Leste) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Altos de Itaquera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Altos de Itaquera em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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