Apartamento em Perdizes com 70m² privativos , Pompéia , São Paulo - SP

Este imóvel em Perdizes, leilao com descontos em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o leilão está na primeira praça e o lance mínimo é de R$ 829.264,59. A área privativa de 70,49m² e a área total de 127,84m², incluindo uma vaga de garagem, são características atrativas para o mercado imobiliário paulistano.

Estratégia de Investimento:

• Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário na região de Perdizes. Comparar o valor de avaliação (R$ 829.264,59) com o preço de imóveis similares na área ajudará a determinar um lance competitivo.
• Praça de Leilão: Como o leilão está aberto para lances na primeira praça, o valor mínimo é o ponto de partida. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo é de R$ 879.375,00, mas com um desconto de 6% em relação à avaliação inicial. No entanto, a concorrência pode ser maior.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de desocupação, que podem ser significativos, além do imposto de transmissão (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas. A comissão do leiloeiro de 5% também deve ser incluída no cálculo total do investimento.
• Potencial de Valorização: Perdizes é um bairro com alta demanda e potencial de valorização. A proximidade com comércios, serviços e áreas de lazer pode justificar um investimento a longo prazo.

Plano de Ação Detalhado:

1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Levantar o valor de venda de apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, vagas de garagem) em Perdizes nos últimos 6 meses. Utilizar portais imobiliários e consultar corretores locais.

2. Cálculo de Custos Totais:

Valor do Lance (1ª Praça)... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 4.3 Judicial Mega Leilões Apartamento Duplex com 5 vagas, 368 m², 5 quartos 1ª Praça: R$ 6.527.022 2ª Praça: R$ 3.263.511 Leilão: 06/04/2026 Apartamento Duplex com 5 vagas, 368 m²,... IPL 4.5 Judicial Leilão Brasil Apartamento Moderno no Tatuapé com 2 Vagas e 90m² 1ª Praça: R$ 630.000 Leilão: 05/09/2025 Apartamento Moderno no Tatuapé com 2 Vag... IPL 5.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 43m² privativos 1ª Praça: R$ 153.076 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 43m² priv... 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Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 829.264,59 e da 2ª praça é de R$ 879.375,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pompéia em São Paulo/SP. A região de Pompéia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Bosque Perdizes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Bosque Perdizes em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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