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Apartamento de 383,41m² em Higienópolis, São Paulo , Consolação , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

R. Alagoas, 1020 - Higienópolis, São Paulo/SP
São Paulo SP

Área

383.41m²

Descrição

Oportunidade Única em Higienópolis!
Este espetacular apartamento de 383,41m² oferece um espaço amplo e sofisticado em um dos bairros mais nobres de leilão de imóveis em São Paulo. Associado a um processo judicial, este imóvel representa uma chance excepcional de adquirir um bem de alto valor com potencial de valorização. A plataforma COMPREI, com sua vasta experiência, garante um processo transparente e seguro, com assessoria completa desde a análise do processo até a posse. Aproveite as condições de parcelamento flexíveis e a possibilidade de compra imediata ou de fazer sua proposta. Uma oportunidade imperdível para investidores e para quem busca um imóvel de alto padrão com excelente custo-benefício. Não perca esta chance!

Observações Importantes

O imóvel está associado a um processo judicial e a venda é realizada pela plataforma COMPREI. As condições de pagamento incluem Pix, DARF/Guia de Depósito Judicial, comissão de leiloeiro de 5% e possibilidade de parcelamento em até 30 vezes (ou 59 em alguns casos) com 25% de entrada. A aquisição é originária, com cancelamento de ônus e créditos tributários sub-rogados no produto da alienação. Documentação inclui Auto de Alienação, Carta de Alienação, Registro Direto no RGI e Mandado de Imissão na Posse. Venda Ad Corpus. Recomenda-se visita ao bem. O imóvel é um apartamento com área de 383,41m² em Higienópolis, São Paulo/SP, associado ao Processo nº 19839.100994/2023-33. O valor de avaliação é de R$ 13.736.593,22 e o lance inicial é de R$ 12.362.933,90. A venda é realizada pela plataforma COMPREI, com opções de Compra Imediata ou Proposta. O parcelamento pode ser feito em até 30 vezes (ou até 59 em alguns casos) com 25% de entrada. A aquisição é originária, com cancelamento de ônus e créditos tributários sub-rogados no produto da alienação. Documentação inclui Auto de Alienação, Carta de Alienação, Registro Direto no RGI e Mandado de Imissão na Posse. Venda Ad Corpus. Recomenda-se visita ao bem. Para mais informações e assessoria, contatar Cristiano Schontag via WhatsApp (51) 9.8126.2502 ou www.trileiloes.com.br.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 04/12/2026 00:00
Valor: R$ 12.362.933,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 383,41m² em Higienópolis, leilão de imóveis em São Paulo, apresenta um valor de avaliação de R$ 13.736.593,22 e um lance inicial de R$ 12.362.933,90. Dado o valor elevado e a natureza do processo (transação extrajudicial), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar obter um desconto maior, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, a descrição menciona que a "confirmação de Lance pelo Valor Integral (Avaliação) tem vantagem sobre os demais Lances e Disputas. O primeiro que confirmar, Arremata Imediatamente o Bem!!!". Isso sugere que, se o objetivo for garantir o imóvel sem disputas e com a possibilidade de parcelamento, a compra imediata pelo valor de avaliação pode ser uma opção a considerar, especialmente se o investidor tiver acesso a recursos para tal. A entrada de 25% e o parcelamento em até 30 vezes (ou 59 em alguns casos) são condições atrativas para um imóvel deste porte, permitindo diluir o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado analise a fundo o processo judicial associado ao imóvel para identificar quaisquer riscos ou pendências ocultas.
  • Visita ao Imóvel: Embora as fotos sejam ilustrativas, uma visita presencial é fundamental para avaliar o estado de conservação, a infraestrutura do condomínio e a vizinhança.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o desconto, monitorar a primeira praça e estar preparado para ofertar na segunda praça, visando um valor abaixo do lance inicial. Contudo, dada a menção à "Compra Imediata", é importante estar ciente de que o imóvel pode ser vendido a qualquer momento pelo valor integral.
  • Simulação Financeira: Realizar uma simulação completa considerando a entrada de 25%, as parcelas mensais (com juros Selic), a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI)...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 12.362.933,90. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Consolação em São Paulo/SP. A região de Consolação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício CastelBianco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício CastelBianco em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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