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Apartamento em POA/SP com 2 quartos e 1 vaga , Jardim Itamaraty , Poá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.38m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em POA/SP! Apartamento moderno no RES NEW FAMILY HOME, com 2 quartos, 1 banheiro, sala espaçosa, cozinha funcional e 1 vaga de garagem. Ideal para quem busca conforto e praticidade. A área total de 90,38 m² e privativa de 52,5 m² oferecem um excelente aproveitamento do espaço. Localizado em uma região promissora, este imóvel é perfeito para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 285.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 220.566,13
Economia: R$ 64.433,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em POA/SP, com 2 quartos e 52,5 m² de área privativa, apresenta um lance mínimo inicial de R$ 285.000,00 na 1ª praça e R$ 220.566,13 na 2ª praça, com um desconto de 23%. A avaliação do imóvel é de R$ 285.000,00.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada do mercado imobiliário local em POA/SP, comparando o valor de avaliação e os lances mínimos com imóveis similares na região. Verificar a demanda por apartamentos de 2 quartos em condomínios como o RES condomínio/new-family-home" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">New Family Home.
  • Praça Ideal: A 2ª praça oferece um desconto atrativo de 23%, tornando-a uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais acessível. Se o objetivo é maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar a 2ª praça pode ser vantajoso, desde que não haja disputa acirrada.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. O IPTU mencionado é 432136285000100000AM, e a matrícula é 92613.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo, considerando o desenvolvimento da região de Agua Vermelha e a infraestrutura oferecida pelo condomínio.
  • Plano de Ação: Se o imóvel for adquirido na 2ª praça, o lance ideal seria próximo ao valor mínimo, buscando uma margem de lucro após a dedução de todos os custos. Caso o objetivo seja moradia, o lance pode ser mais próximo ao valor de avaliação, dependendo da urgência e do valor percebido pelo comprador.

Observação: O imóvel está em um condomínio com 1 vaga de garagem. A descrição menciona a possibilidade de acessar a matrícula através de um link, o que é um ponto positivo para a transparência do processo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Poá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Poá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Poá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Poá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 285.000,00 e da 2ª praça é de R$ 220.566,13. Para arrematar imóveis em leilão em Poá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Poá no edital oficial. Imóveis de leilão em Poá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Itamaraty em Poá/SP. A região de Jardim Itamaraty possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Poá. Confira outros imóveis em leilão em Poá.
Para participar de leilões de imóveis em Poá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Poá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Poá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Poá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Poá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Poá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Poá.
Sim, este imóvel em leilão em Poá fica no condomínio New Family Home. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Poá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no New Family Home em Poá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Poá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Poá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Poá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Poá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Poá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Poá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Poá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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