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Apartamento 2 quartos em Poá/SP , Vila Cristelo , Poá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.34m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Poá/SP!
Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto.
Com 43,34m² de área privativa, este imóvel oferece um excelente custo-benefício.
Aproveite as condições especiais de pagamento: à vista com recursos próprios ou FGTS.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:03
Valor: R$ 130.110,92
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:03
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Poá/SP, com lance mínimo de R$ 130.110,92 e avaliação de R$ 215.268,05, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a diferença de quase R$ 85.000,00 entre o lance mínimo e a avaliação. A área privativa de 43,34m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem o torna atraente para locação ou revenda.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Poá/SP, focando no bairro Vila Perracini. Verifique os preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, vagas de garagem, infraestrutura do condomínio).
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de desocupação (se aplicável), reformas necessárias, impostos (IPTU, ITBI), taxas de condomínio e custos de cartório. O edital menciona que a Caixa cobre débitos de IPTU e condomínio acima de R$ 1.000,00 e 10% do valor de avaliação, respectivamente. É crucial entender exatamente quais valores serão de responsabilidade do comprador.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é online e com encerramento escalonado, defina um valor máximo de lance com base na sua análise de mercado e custos. Evite lances impulsivos nos últimos segundos. Se o leilão tiver pouca disputa, o lance mínimo pode ser uma boa entrada. Se houver disputa, esteja preparado para aumentar o lance de forma estratégica, mas sem ultrapassar seu limite pré-definido.
  • Utilização de FGTS: Se você planeja usar FGTS, certifique-se de ter consultado uma agência da Caixa para entender todos os requisitos e a viabilidade do uso para este imóvel específico, conforme instruído no edital.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, planeje a desocupação (se necessário) e as reformas. Considere o potencial de reto...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Poá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Poá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Poá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Poá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.110,92. Para arrematar imóveis em leilão em Poá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Poá no edital oficial. Imóveis de leilão em Poá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Cristelo em Poá/SP. A região de Vila Cristelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Poá. Confira outros imóveis em leilão em Poá.
Para participar de leilões de imóveis em Poá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Poá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Poá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Poá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Poá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Poá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Poá.
Sim, este imóvel em leilão em Poá fica no condomínio Residencial Conquista Poá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Poá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Conquista Poá em Poá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Poá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Poá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Poá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Poá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Poá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Poá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Poá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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