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Apartamento em Porto Alegre com 3 Dormitórios , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em casas de leilão em Porto Alegre!
Este apartamento de 78,56 m² privativos, localizado no bairro Rubem Berta, oferece 3 dormitórios, sala, cozinha e área de serviço. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para locação.
A localização privilegiada facilita o acesso a comércios e serviços.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições de pagamento facilitadas: à vista ou parcelado em até 30 vezes com entrada de 25%!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 10:00
Valor: R$ 136.660,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de casas de leilão em Porto Alegre. A localização no bairro Rubem Berta, embora possa não ser o epicentro financeiro da cidade, oferece um custo de entrada mais acessível e potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente se houver investimentos em infraestrutura na região.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão inicia com um lance inicial de R$ 136.660,00. Se o objetivo é maximizar o retorno e minimizar o risco, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia interessante, pois geralmente os lances são menores.
  • 2ª Praça: A segunda data para lances é 19/09/2025. É provável que o valor de avaliação ou um valor próximo seja ofertado nesta data. Se o objetivo é adquirir o imóvel com um desconto mais expressivo, monitorar os lances nesta praça é fundamental.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Rubem Berta. Verifique o preço de venda de apartamentos com 3 dormitórios e metragem semelhante, considerando o estado de conservação e as comodidades do condomínio (se houver).
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (a ser paga pelo arrematante), possíveis reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado, custos de condomínio e IPTU.
  3. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando todos os custos e o potencial de retorno. Se o objetivo for revenda, calcule o preço de venda estimado e trabalhe com uma margem de lucro. Se o objetivo for locação, calcule o valor do aluguel potencial e o tempo estimado para retorno do investimento.
  4. Condições de Pagamento:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.660,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínios São Francisco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínios São Francisco em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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