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Apartamento em Porto Alegre com 2 quartos , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.38m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Apartamento com 58,38 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, este imóvel é perfeito para famílias ou investidores. Localizado no bairro Rubem Berta, com fácil acesso a serviços e comércio. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 146.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 108.722,29
Economia: R$ 37.277,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilão de imóveis em Porto Alegre, com 58,38 m² de área privativa e 2 quartos, apresenta um valor de avaliação de R$ 145.000,00 e um lance mínimo na primeira praça de R$ 146.000,00. A segunda praça oferece um desconto de 26%, com lance mínimo de R$ 108.722,29, tornando-se uma opção mais atrativa para investidores que buscam margem de negociação.

Considerando que o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. É crucial, no entanto, que o comprador esteja ciente da necessidade de regularização por conta própria, o que pode envolver custos adicionais e tempo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Custos de Regularização: Antes de qualquer lance, obter um orçamento detalhado dos custos para a baixa do gravame/penhora/indisponibilidade. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser fundamental.
  • Estratégia de Lance: Focar na segunda praça, com um lance máximo definido com base no valor de avaliação, nos custos de regularização e na margem de lucro desejada. O valor de R$ 108.722,29 é um ponto de partida, mas pode ser necessário um valor ligeiramente superior para garantir o lote.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário na região de Rubem Berta para entender o potencial de valorização após a regularização e possíveis reformas.
  • Utilização de FGTS/Financiamento: Verificar a possibilidade de utilizar FGTS ou financiamento bancário para cobrir parte do valor, caso o comprador se enquadre nos requisitos. A descrição não menciona financiamento, portanto, é importante confirmar essa possibilidade com a Caixa Econômica Federal.

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, desde que os riscos associados à regularização sejam cuidadosamente...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.000,00 e da 2ª praça é de R$ 108.722,29. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio rua carmelita grippi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no rua carmelita grippi em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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