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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 39m² construídos , Campo Novo , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 39,03 m², ideal para famílias pequenas ou como imóvel de renda. Localizado em uma região urbana, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com a estrutura básica que inclui sala e cozinha integradas.
Com o valor mínimo de venda a R$ 72.730,45, representa uma entrada acessível no mercado imobiliário. Considere a possibilidade de reformas leves para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha ou banheiro, o que poderia elevar o retorno sobre o investimento. Verifique as regras de pagamento para garantir alinhamento com suas estratégias financeiras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 72.730,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 72.730,45, que parece acessível, e decidiria esperar pela primeira praça, pois ela oferece o lance inicial mais baixo, permitindo uma entrada com menor competição. Eu usaria isso para negociar ou ofertar de forma conservadora, visando não ultrapassar 80% do valor de avaliação de R$ 135.000,00, para manter margens de lucro saudáveis.

Em seguida, pesquisaria o bairro Campo Novo em imóveis Caixa em Porto Alegre para entender o mercado local, como a demanda por apartamentos pequenos e a proximidade com serviços essenciais, o que poderia indicar um bom potencial para aluguel ou revenda. Utilizando uma tabela para organizar os passos:

EtapaAçãoRazão
1. Análise FinanceiraCalcular custos totais, incluindo possíveis despesas como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação).Evitar surpresas e garantir que o investimento caiba no orçamento, focando em recursos próprios como mencionado.
2. Inspeção FísicaAgendar uma visita para verificar a condição dos 2 quartos, banheiro e áreas comuns.Garantir que não haja problemas ocultos que afetem o valor, como reformas necessárias, para planejar despesas adicionais.
3. Estratégia de Venda/AluguelPlanejar alugar o imóvel imediatamente após a aquisição, visando um retorno anual de pelo menos 6-8% com base no lance inicial.Com a área de 39,03 m², é ideal para inquilinos de baixa renda, gerando renda passiva enquanto espero por uma valorização do mercado.

Além disso, como as dívidas como tributos são de responsabilidade do comprador, eu incluiria no plano uma reserva para esses pagamentos iniciais. Evitaria qualquer recomendação para imóveis com partes ideais, mas aqui parece ser 100% do imóvel, o que é positivo. Por fim, monitoraria o encerramento na data da primeira praça para ajustar ofertas em tempo real, usando uma lista de ações:

  • Passo 1: Reunir documentação necessária, como prova de recursos próprios.
  • Passo 2: Consultar especialistas locais para validar o potencial de valorização.
  • Passo 3: Definir um limite de oferta baseado no desconto de 46,13% para não overbid.
  • Passo 4: Após aquisição, planejar melhorias e colocação no mercado de aluguel dentro de 3 meses.
Essa abordagem detalhada garantiria um investimento calculado e sustentável, com foco em rentabilidade a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.730,45. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Novo em Porto Alegre/RS. A região de Campo Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Monte Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Monte Verde em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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