Apartamento em Porto Alegre com 3 Quartos , Rio Branco , Porto Alegre - RS

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto oferecido no segundo leilão. A localização em leilao com descontos em Porto Alegre, no bairro Bela Vista, é um ponto forte, conhecido por sua infraestrutura e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial visitar o imóvel (se possível) ou obter o máximo de informações sobre seu estado de conservação. A observação "SITUAÇÃO DE OCUPAÇÃO A SER CONSTATADA PELO INTERESSADO" indica que pode haver necessidade de desocupação, o que deve ser considerado no custo total.
• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Bela Vista para confirmar se o lance inicial do segundo leilão (R$456.385,13) está abaixo do valor de mercado.
• Estratégia de Lance: O leilão oferece um desconto significativo no segundo leilão. Se o lance inicial do primeiro leilão (R$1.108.000,00) não for atingido, o segundo leilão com lance inicial de R$456.385,13 é o momento de agir. É recomendável definir um valor máximo de lance com base na sua capacidade financeira e na análise de mercado, e considerar o incremento mínimo de R$5.000,00.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir a comissão do leiloeiro (5%) e outros custos como impostos (IPTU, se houver débitos pendentes), taxas de cartório e possíveis reformas.
• Financiamento: Embora o HTML não mencione explicitamente financiamento bancário, é comum que imóveis da Caixa permitam o uso de FGTS. Verifique as condições específicas do edital para entender as opções de pagamento.

Tabela de Custos Estimados (Baseado no Lance Inicial do 2º Leilão):

Item	Valor Estimado
Lance Inicial (2º Leilão)	R$ 456.385,13
Comissão Leiloeiro (5%)	R$ 22.819,26<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS IPL 6.5 Judicial Muller Leilões Apartamento com 1 Quarto em Porto Alegre 1ª Praça: R$ 169.000 2ª Praça: R$ 84.500 Leilão: 18/11/2025 Apartamento com 1 Quarto em Porto Alegre IPL 6.4 Judicial NS Leilões Apartamento 1 Dormitório com 47,55m² - Porto Alegre/RS 1ª Praça: R$ 179.600 2ª Praça: R$ 89.800 Leilão: 06/10/2026 Apartamento 1 Dormitório com 47,55m² - P... IPL 2.7 Judicial Grandes Leilões Apartamento 607 no Edifício Quintal Moinhos com Box 78 1ª Praça: R$ 518.900 Leilão: 30/06/2026 Apartamento 607 no Edifício Quintal Moin... IPL 2.7 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento Porto Alegre com 2 Quartos 1ª Praça: R$ 1.004.000 Leilão: 09/09/2025 Apartamento Porto Alegre com 2 Quartos IPL 6.1 Judicial Muller Leilões Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro no Centro 1ª Praça: R$ 180.000 2ª Praça: R$ 90.000 Leilão: 22/01/2026 Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro no... IPL 4.8 Extrajudicial Pestana Leilões Apartamento com 1 vaga em Porto Alegre - RS 1ª Praça: R$ 100.741 Leilão: 17/10/2025 Apartamento com 1 vaga em Porto Alegre -... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre? O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kildare Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.108.000,00 e da 2ª praça é de R$ 456.385,13. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Alegre? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Branco em Porto Alegre/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre? Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Edifício Casemiro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Casemiro em Porto Alegre. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Alegre? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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