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Apartamento em Porto Alegre com 40,99m² - 50% Desconto , Restinga , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.99m²

Descrição

Este apartamento em leilões em Porto Alegre, localizado na Restinga, oferece uma excelente oportunidade de investimento com 50% de desconto. Com 40,99m² de área privativa, está situado em uma região com fácil acesso a comércios e serviços essenciais, como supermercados, farmácias e opções de lazer. O imóvel está em leilão judicial, com lance mínimo de R$ 68.325,77, representando uma oportunidade única de adquirir um bem com valor abaixo do mercado. A proximidade com pontos de interesse e a possibilidade de financiamento (após quitação da alienação fiduciária) tornam esta oferta ainda mais atrativa para investidores que buscam rentabilidade e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 16:00
Valor: R$ 141.649,75
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 16:00
Valor: R$ 70.824,87
Economia: R$ 70.824,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o desconto de 50% oferecido. A localização em leilões em Porto Alegre, na Restinga, embora não seja um bairro central, possui infraestrutura de comércio e serviços que podem atrair inquilinos ou futuros compradores.

Análise de Mercado e Estratégia:

  • Avaliação e Lance: O valor de avaliação é de R$ 136.651,54, com lance mínimo de R$ 68.325,77. A diferença significativa sugere uma margem considerável para negociação e lucro. Recomendo monitorar o leilão e, se possível, participar da segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 70.824,87, ainda assim com um desconto expressivo.

  • Condições de Pagamento: O edital especifica pagamento à vista ou com entrada de 25% e parcelamento em até 30 vezes. A opção de parcelamento pode ser vantajosa para quem busca diluir o investimento, mas é crucial analisar as taxas de juros e o custo total do imóvel nessas condições. A prioridade para lances à vista deve ser considerada.

  • Débitos e Alienação Fiduciária: É importante notar os débitos de IPTU (R$ 1.866,35) e condomínio (R$ 2.091,89), que serão sub-rogados no valor da arrematação. Além disso, há um saldo devedor de alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal de R$ 71.657,52. O valor da arrematação será utilizado para quitar esse débito. É fundamental que o investidor tenha clareza sobre esses custos adicionais e como eles impactam o custo final do imóvel.

  • Potencial de Renda: Após a regularização e quitação da alienação fiduciária, o imóvel pode ser alugado. Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região da Restinga é um passo importante para calcular o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de reformas e o custo estimado para deixá-lo em condições idea...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 141.649,75 e da 2ª praça é de R$ 70.824,87. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Reserva do Sul I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Reserva do Sul I em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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