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Apartamento em Porto Alegre com 44,59m² , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.59m²

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Porto Alegre!
Este imóvel comercial, localizado no coração do Centro, oferece uma área total de 44,59m² e área própria de 33,62m². Situado no 19º andar do Edifício Galeria Rosário, com acesso pelas ruas Vigário José Inácio e Marechal Floriano, este espaço é ideal para quem busca visibilidade e conveniência. A localização privilegiada, próxima a importantes vias e comércios, garante um fluxo constante de pessoas. A matrícula nº 21.684 detalha a propriedade e suas frações ideais. Uma excelente oportunidade para investimento ou para estabelecer seu negócio em uma das áreas mais dinâmicas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:00
Valor: R$ 50.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 14:00
Valor: R$ 25.000,00
Economia: R$ 25.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em ofertas de leilão em Porto Alegre. A localização no Centro, com acesso por duas ruas importantes (Vigário José Inácio e Marechal Floriano), confere alta visibilidade e potencial de fluxo de clientes.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$25.000,00, significativamente menor que o valor de avaliação de R$50.000,00. Isso permite uma margem maior de negociação e potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Gravames: As indisponibilidades registradas (Av.10, Av.11, Av.12) precisam ser cuidadosamente analisadas. É crucial verificar se a arrematação do imóvel resultará na liberação dessas pendências ou se o comprador assumirá a responsabilidade por elas. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processual é fundamental nesta etapa.
  • Avaliação do Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis comerciais similares na região do Centro de Porto Alegre para confirmar o potencial de revenda ou locação após a aquisição. A área construída de 33,62m² pode ser adequada para pequenos escritórios, consultórios ou lojas de serviços.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais (impostos, taxas, possíveis custos com a liberação de gravames). Participar da segunda praça com um lance competitivo, mas que ainda ofereça uma margem de lucro.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos com a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos com reformas ou adaptações necessárias para o uso comercial.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alemão Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.000,00 e da 2ª praça é de R$ 25.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Edifício Rosário. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Rosário em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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