Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
3%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Vagas
1
Descrição
Excelente oportunidade de investimento em leilão de imóveis em Ribeirão Preto! Este apartamento de 64,06 m² privativos, localizado na Rua Monte Alegre, nº 390, oferece uma área total de 113,286 m², incluindo vaga de garagem. O imóvel faz parte do Condomínio Smile - Village Monte Alegre, uma região promissora. Com uma avaliação de R$ 280.000,00, este é um ótimo ponto de partida para quem busca rentabilidade no mercado imobiliário. Não perca a chance de adquirir seu imóvel!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/09/2025 09:00
Encerrado
R$ 280.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/09/2025 09:00
Valor:R$ 280.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Considerando a avaliação de R$ 280.000,00 e a situação de ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A data de encerramento da primeira praça é 19/09/2025 às 09h00, com um lance inicial de R$ 280.000,00.
Plano de Ação:
Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de leilão de imóveis em Ribeirão Preto, especialmente no condomínio Village Monte Alegre, para ter uma base sólida de negociação.
Visita ao Imóvel: Se possível, tentar agendar uma visita para avaliar as condições reais do apartamento e do condomínio. Isso é crucial para estimar custos de reforma e manutenção.
Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), multas por desistência (25% + 5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de desocupação.
Estratégia de Lance: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, monitorar a segunda praça, que terá um valor de lance inicial menor. O lance mínimo para a segunda praça é de R$ 280.000,00, com um incremento de R$ 2.000,00. O ideal seria ofertar um valor abaixo da avaliação, se as condições do mercado permitirem, ou próximo à avaliação se o imóvel estiver em excelente estado e bem localizado.
Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento bancário, caso o comprador necessite. O texto não menciona explicitamente a aceitação de financiamento, mas é comum em leilões judiciais.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Valor Estimado
Lance (2ª Praça)
R$ 280.000,00
Comissão Leiloeiro (5%)
R$ 14.000,00
Multa (25%)
R$ 70.000,00
Multa (5%)
R$ 14.000,00
ITBI (estimativa 2%)...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Ribeirão Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ribeirão Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ribeirão Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ribeirão Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ribeirão Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ribeirão Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em Ribeirão Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Para participar de leilões de imóveis em Ribeirão Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ribeirão Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ribeirão Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ribeirão Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ribeirão Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ribeirão Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ribeirão Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ribeirão Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ribeirão Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ribeirão Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ribeirão Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ribeirão Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ribeirão Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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