Apartamento em Rio de Janeiro com 1 quarto , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel, localizado no leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta um lance inicial de R$155.781,55 e uma avaliação de R$125.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que o imóvel pode ser adquirido por um valor abaixo do mercado, especialmente se considerarmos a possibilidade de lances na segunda praça, caso a primeira não seja arrematada.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Santa Cruz, Rio de Janeiro. Verificar preços de venda e locação de apartamentos com características semelhantes (número de quartos, área útil, condomínio, etc.).
• Avaliação da Segunda Praça: O encerramento do leilão está previsto para 02/12/2025. Se o imóvel não for vendido na primeira praça, pode haver uma segunda praça com um valor de lance inicial reduzido. É importante monitorar o leilão e estar preparado para ofertar na segunda praça, se disponível, para maximizar a economia.
• Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e condomínio.
• Visita ao Imóvel (se possível): Embora nem sempre seja possível visitar imóveis em leilão, tentar obter o máximo de informações visuais e, se houver a oportunidade, realizar uma vistoria para avaliar o estado de conservação do apartamento e do condomínio.
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos totais. Se o lance inicial for R$155.781,55 e a avaliação R$125.000,00, um lance máximo razoável poderia ser estabelecido entre R$130.000,00 e R$150.000,00, dependendo da urgência e do potencial de valorização do imóvel.

Tabela de Custos Estimados:

Item

Valor... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 5.8 Extrajudicial Frazao Apartamento 2 dormitórios em Pilares, 46m² 1ª Praça: R$ 91.700 Leilão: 24/06/2026 Apartamento 2 dormitórios em Pilares, 46... IPL 6.5 Extrajudicial Fábio Barbosa Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem e 48m² 1ª Praça: R$ 132.971 Leilão: 05/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de gar... IPL 8.2 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 44.83m² 1ª Praça: R$ 48.367 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 44.83m² IPL 2.8 Extrajudicial Leiloeiros de Brasília Apartamento 2 Quartos com Vaga em Residencial Parque Riviera Tropical 1ª Praça: R$ 158.040 2ª Praça: R$ 160.888 Leilão: 23/04/2025 Apartamento 2 Quartos com Vaga em Reside... IPL 6.2 Judicial Leiloeiro Público Apartamento Urbano com 62m² no Centro do Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 245.000 Leilão: 03/12/2025 Apartamento Urbano com 62m² no Centro do... IPL 3.3 Extrajudicial Lances e Leilões Apartamento com 2 Quartos e Vaga de Garagem em Campo Grande 1ª Praça: R$ 179.292 2ª Praça: R$ 168.423 Leilão: 08/09/2026 Apartamento com 2 Quartos e Vaga de Gara... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.781,55. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Jardim dos Ipês III. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Jardim dos Ipês III em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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