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Apartamento em Rio de Janeiro com 2 quartos , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em Guarativa, apartamentos leilão em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 40m², com 2 quartos, oferece uma excelente base para quem busca um imóvel em uma localização promissora.
Apesar de não haver informações sobre vagas de garagem ou banheiros detalhados, a área privativa bem distribuída sugere um bom aproveitamento do espaço.
A proximidade com o centro de Rio de Janeiro e a infraestrutura do bairro de Guarativa são pontos fortes para quem deseja viver com praticidade.
Ideal para investidores que buscam valorização ou para quem deseja personalizar seu lar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 10:00
Valor: R$ 156.572,09
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 153.269,82
Economia: R$ 3.302,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em Guarativa, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores ou para quem busca um imóvel para personalizar. Com uma área total e privativa de 40m² e 2 quartos, o apartamento é uma tela em branco para quem deseja reformar e valorizar o bem.

Considerando que o leilão é extrajudicial e promovido pela Caixa Econômica Federal, é importante analisar as condições de pagamento detalhadas no site oficial da Caixa. A avaliação de R$145.000,00 e o lance inicial de R$156.572,09 para o primeiro leilão, e R$153.269,82 para o segundo leilão, indicam um valor de mercado competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Guarativa para entender o potencial de revenda ou locação após a aquisição e reforma.
  • Orçamento de Reforma: Levantar os custos estimados para uma reforma completa, considerando a área do apartamento e possíveis melhorias nos acabamentos, cozinha e banheiro.
  • Estratégia de Lances: Participar do segundo leilão pode ser vantajoso, pois o lance inicial é menor. Definir um valor máximo de lance que considere o custo de aquisição, a reforma e a margem de lucro desejada.
  • Condições de Pagamento: Verificar a possibilidade de financiamento bancário ou utilização de FGTS, conforme as regras da Caixa, para otimizar o fluxo de caixa.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou ônus que possam impactar a aquisição.

A estratégia ideal seria adquirir o imóvel no segundo leilão, realizar uma reforma focada em modernização e otimização de espaço, e então colocá-lo no mercado de locação ou venda, visando um retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.572,09 e da 2ª praça é de R$ 153.269,82. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Reserva do Parque l. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva do Parque l em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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