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Apartamento em Rio de Janeiro com 2 quartos , Varzea , Teresópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65m²

Quartos

2

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em um apartamento de 65m² na Rua Barão do Bom Retiro, nº 1455, Apto 704, no bairro Engenho Novo, Rio de Janeiro.
Este imóvel conta com 2 quartos, área de serviço, banheiro social, banheiro de serviço, sala, dependência completa de empregados (DCE) e cozinha.
A localização privilegiada no Rio de Janeiro oferece acesso a diversas conveniências e potencial de valorização.
Ideal para quem busca moradia ou investimento com bom potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 323.486,66
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 821.324,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento, localizado no Engenho Novo, Rio de Janeiro, apresenta um lance inicial de R$323.486,66 e uma avaliação de R$196.686,10. A diferença significativa entre o lance inicial e a avaliação sugere que o imóvel pode estar sendo ofertado em um valor mais alto do que o esperado para a segunda praça, ou que a avaliação é mais conservadora.

Considerando que o imóvel está aberto para lances e a segunda praça tem um lance inicial de R$821.324,76, a estratégia mais prudente seria aguardar a primeira praça, que tem um lance inicial de R$323.486,66. Este valor é significativamente inferior à avaliação de R$196.686,10, o que pode indicar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região do Engenho Novo para entender o valor de mercado atual. Comparar o lance inicial da primeira praça (R$323.486,66) com o valor de avaliação (R$196.686,10) e com os preços de imóveis semelhantes na área.
  • Estratégia de Lance: Focar na primeira praça. Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e na sua capacidade financeira. É crucial não ultrapassar esse limite, mesmo que o imóvel pareça uma boa oportunidade.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel. Verificar a existência de ônus, pendências judiciais ou dívidas que possam afetar a propriedade ou o custo total da aquisição.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos na compra de um imóvel em leilão, como comissão do leiloeiro (5% neste caso), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou desocupação.
  • Potencial de Valorização: O bairro Engenho Novo, no Rio de Janeiro, pode oferecer potencial de valorização. Investir em reformas estratégicas que aumentem o valor de mercado do imóvel p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 323.486,66 e da 2ª praça é de R$ 821.324,76. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Varzea em Teresópolis/RJ. A região de Varzea possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teresópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Teresópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Teresópolis fica no condomínio Condomínio Webin. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Teresópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Webin em Teresópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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