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Apartamento em Rio de Janeiro com 92m² , Engenho Velho , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em um apartamento de 92m² na Rua Sampaio Viana, nº 5, apto 402, no bairro Engenho Velho, ofertas de leilão em Rio De Janeiro/RJ.
Este imóvel, com área total e privativa de 92m², oferece uma localização privilegiada na cidade maravilhosa.
A matrícula nº 105806 do 11º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro detalha as características e situação jurídica do bem.
Apesar da descrição indicar que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado, a proximidade com áreas de interesse e a metragem do imóvel o tornam um atrativo para quem busca moradia ou investimento.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em um dos mercados mais dinâmicos do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 303.093,08
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 292.546,68
Economia: R$ 10.546,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em ofertas de leilão em Rio De Janeiro, com 92m² de área total e privativa, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação do imóvel é de R$261.000,00, com um lance inicial na primeira praça de R$303.093,08 e na segunda praça de R$292.546,68. O leilão é extrajudicial e online, promovido pela Caixa Econômica Federal.

Considerando os valores, a segunda praça (14/10/2025 às 10:00) com lance inicial de R$292.546,68 parece ser mais vantajosa, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento. A situação de ocupação precisa ser verificada pelo interessado, o que pode implicar custos adicionais com desocupação, mas também pode ser um fator de negociação no preço final.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região do Engenho Velho, Rio de Janeiro, considerando o estado de conservação e a metragem.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos potenciais para desocupar o imóvel, caso esteja ocupado, e incluir este valor na análise de viabilidade.
  • Oportunidade de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de uma eventual reforma para valorizar o imóvel e aumentar seu potencial de locação ou revenda.
  • Estratégia de Lançamento: Se o objetivo for revenda, definir uma estratégia de precificação competitiva após a aquisição e reforma. Se o objetivo for locação, pesquisar o valor médio de aluguel na região.
  • Análise de Documentação: Revisar detalhadamente a matrícula do imóvel (disponível no link fornecido) e o edital para identificar quaisquer ônus ou restrições.

Apesar de não haver informações sobre quartos e banheiros, a metragem de 92m² sugere um imóvel com bom potencial de distribuição interna. A localização em Rio de Janeiro é um ponto forte, dada a demanda constante por imóveis na cidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kildare Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 303.093,08 e da 2ª praça é de R$ 292.546,68. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Engenho Velho em Rio De Janeiro/RJ. A região de Engenho Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Viva Mais Engenho Novo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Viva Mais Engenho Novo em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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