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Apartamento em Salvador com 2 quartos e 40m² de área privativa , Areia Branca , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.96m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Salvador!
Este apartamento em Condomínio Residencial Porto da Barra oferece 70,96 m² de área total e 40,53 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, o imóvel está pronto para receber sua família.
Localizado em uma região privilegiada, o bairro Areia Branca proporciona fácil acesso a serviços e lazer. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 177.785,22
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 109.493,96
Economia: R$ 68.291,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Salvador, BA, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização e características. A avaliação de R$ 177.785,22 e o lance mínimo na 1ª praça de R$ 177.785,22 indicam um valor de entrada acessível para o mercado de Salvador.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça a ser considerada: Dado que o leilão está em fase de 'Aguardando início' e a primeira praça tem um lance mínimo igual à avaliação, seria prudente aguardar a segunda praça. A segunda praça inicia em 21/10/2025 com um lance mínimo de R$ 109.493,96, representando um desconto significativo de 38% sobre a avaliação. Este desconto torna o imóvel consideravelmente mais atrativo financeiramente.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, o objetivo seria adquirir o imóvel pelo menor valor possível, idealmente próximo ao lance mínimo de R$ 109.493,96. É importante definir um teto de gastos antes do leilão, considerando custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório e possíveis reformas.
  • Potencial de Valorização e Renda: O imóvel possui 2 quartos e 40,53 m² de área privativa, o que o torna atraente para locação, seja para estudantes ou famílias jovens, dada a localização em Salvador. Após a aquisição, uma reforma estratégica poderia aumentar significativamente o valor de mercado e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais e Rentabilidade:
    • Lance na 2ª Praça: R$ 109.493,96
    • Comissão do Leiloeiro (5%): R$ 5.474,70
    • ITBI (estimativa 3%): R$ 3.284,82
    • Custos de Cartório/Registro (estimativa): R$ 2.000,00
    • Reserva para Reformas (estimativa): R$ 15.000,00
    • Custo Total Estimado: R$ 135.253,48

    Com um custo total estimado de R$ 135.253,48, e considerando que o valor de mercado pode ser superior à avaliação inicial, o poten...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.785,22 e da 2ª praça é de R$ 109.493,96. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Porto da Barra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Porto da Barra em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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