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Apartamento em Santa Maria/RS com 2 quartos , Centro , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.25m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilão em Santa Maria/RS!
Este apartamento no Residencial Mercúrio oferece 57,74 m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e banheiro.
Localizado na Rua Tuiuti, nº 1155, Bloco A, no bairro Nossa Senhora de Fatima, o imóvel está em uma região com boa infraestrutura.
Apesar de haver gravames na matrícula, a regularização é por conta do adquirente, o que pode representar uma vantagem no preço final.
Com uma avaliação de R$200.000,00 e lance inicial de R$227.000,00, este imóvel é uma ótima opção para quem busca valorização e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 227.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 120.000,00
Economia: R$ 107.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Santa Maria/RS, com 2 quartos e 57,74 m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$227.000,00, com avaliação de R$200.000,00. A presença de gravames na matrícula, com regularização por conta do adquirente, sugere que o imóvel pode ser adquirido por um valor abaixo do mercado, mas exige atenção e planejamento financeiro para os custos de regularização.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$227.000,00. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo valor de avaliação ou próximo a ele, esta praça é a mais indicada. No entanto, é crucial verificar se há outros lances ofertados para não perder a oportunidade.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$120.000,00. Esta praça representa uma oportunidade significativa de economia, com um lance inicial consideravelmente menor que a avaliação. É o momento ideal para quem busca um bom negócio, mas é preciso estar preparado para a possibilidade de disputa.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Custos de Regularização: Antes de ofertar, é fundamental obter a matrícula atualizada e consultar um despachante imobiliário ou advogado para estimar os custos de regularização dos gravames. Isso inclui taxas de cartório, possíveis custas judiciais e impostos.
  2. Pesquisa de Mercado: Verifique o valor de imóveis similares na região de Nossa Senhora de Fatima, Santa Maria/RS, para ter uma base sólida para sua oferta.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for a 1ª praça, defina um valor máximo que inclua o lance, a comissão do leiloeiro e uma margem para a regularização. Se optar pela 2ª praça, o lance inicial de R$120.000,00 é um ponto de partida, mas esteja preparado para aumentar o lance caso haja concorrência.
  4. Financiamento e FGTS: Verifique as condições de pagamento. Se o imóvel aceitar financiamento, explore essa op...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 227.000,00 e da 2ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Santa Maria/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Maria fica no condomínio Residência Prestes-Paim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Maria, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residência Prestes-Paim em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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