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Apartamento 2 quartos 1 banheiro 55 m² padrão A-21 , Noal , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.65m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento padrão A-21 com 2 quartos e 1 banheiro, área construída de 55,65 m², atualmente ocupado. Possui área comum de 13,77 m² e está registrado sob matrícula 10.530 no 1º CRI de leilões em Santa Maria.

O imóvel está em estado de ocupação, cabendo ao arrematante as providências para desocupação conforme cláusula do edital. IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, com valor mensal de IPTU de R$ 1.030,00 e condomínio zerado.

Localizado no Centro de Santa Maria, RS, na Rua Coronel Niederauer, 265, este apartamento é ideal para quem busca imóvel residencial com boa área útil e potencial para investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 12:30
Valor: R$ 68.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento de 55,65 m², com 2 quartos e 1 banheiro, está atualmente ocupado, o que implica que o comprador deverá assumir os custos e riscos da desocupação conforme cláusula 4.12 do edital. O valor inicial do leilão é de R$ 68.000,00, com avaliação em R$ 140.000,00, indicando um potencial de valorização considerável.

Recomendo acompanhar o leilão até a data de encerramento em 01/07/2025 às 12:30, que é a data da primeira e única praça, pois não há outras praças indicadas. Como não há lances até o momento, o lance atual é o valor inicial de R$ 68.000,00, que representa um desconto significativo sobre a avaliação.

O imóvel está em uma localização central em leilões em Santa Maria, o que favorece a liquidez futura. O investidor deve considerar a possibilidade de financiamento imobiliário, já que o imóvel aceita financiamento conforme as condições do Banco Santander, com simulação disponível no site indicado.

É importante avaliar os custos adicionais, como IPTU mensal de R$ 1.030,00 e ausência de condomínio, além dos custos e riscos da desocupação. A documentação está disponível para análise, incluindo edital e matrícula, o que permite uma avaliação detalhada dos riscos legais.

Em resumo, o plano seria:

  • Acompanhar o leilão até a data final da primeira praça.
  • Ofertar lance próximo ao valor inicial para maximizar o desconto.
  • Preparar-se para assumir a desocupação e eventuais custos legais.
  • Utilizar financiamento imobiliário para otimizar o fluxo de caixa.
  • Após arrematação, planejar reforma e possível locação para geração de renda.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades com desconto e estão dispostos a gerenciar a ocupação e regularização pós-compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Noal em Santa Maria/RS. A região de Noal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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