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Apartamento em Santana, 52m², 1 vaga , Vila Aurora , São Paulo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.43m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento localizado no coração de Santana oferece uma excelente oportunidade de investimento ou moradia. Com 52,43m² de área útil e uma vaga de garagem, o imóvel está situado em um bairro bem localizado, próximo a comércios e serviços. A área total construída é de 100,448m², incluindo áreas comuns. O imóvel não possui débitos de IPTU, conforme verificado no site da Prefeitura Municipal. A matrícula do imóvel está registrada no 3° CRI de leilão de imóveis em São Paulo sob o número 34.038. O imóvel está penhorado pelo processo judicial número 0053699-54.2010.8.26.0001 da 7ª Vara Cível de Santana, com uma dívida informada de R$ 2.845.370,47 em fevereiro de 2024. A avaliação mais recente do imóvel foi realizada em novembro de 2024, no valor de R$ 400.533,84.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:05
Valor: R$ 400.533,84
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:05
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando a localização estratégica do apartamento em Santana e sua avaliação recente de R$ 400.533,84, há um potencial significativo para valorização, especialmente devido à demanda por imóveis em bairros bem localizados de leilão de imóveis em São Paulo. A ausência de débitos de IPTU é um ponto positivo, reduzindo custos iniciais. Recomendo:

  • Análise de Mercado: Pesquisar preços de imóveis similares na região para entender a margem de negociação.
  • Plano de Ação: Participar do leilão com um lance inicial próximo ao valor de avaliação, considerando a possibilidade de competição.
  • Estratégia de Saída: Se adquirido, avaliar a possibilidade de revenda após pequenas reformas ou aluguel, dada a localização privilegiada.

É crucial verificar as condições do imóvel pessoalmente e consultar um advogado para entender os detalhes do processo judicial associado. A dívida pendente pode representar um risco, mas também uma oportunidade para negociação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.533,84. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Aurora em São Paulo/SP. A região de Vila Aurora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Moradas de Santana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Moradas de Santana em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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