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Apartamento em Santana com 52,43 m² , Vila Aurora , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Santana, leilão de imóveis em São Paulo!
Este moderno apartamento de 52,43 m² oferece uma excelente distribuição de espaços, incluindo uma vaga de garagem indeterminada. Localizado em um edifício com boa estrutura, o imóvel está situado em uma região privilegiada de São Paulo, com fácil acesso a comércios, serviços e transporte público.
Apesar da avaliação de R$ 400.533,84, o imóvel possui um ônus de penhora referente a um processo judicial, indicando uma potencial oportunidade de aquisição com deságio. É fundamental analisar o edital e o processo judicial para entender completamente os riscos e benefícios.
Ideal para investidores que buscam imóveis em leilões judiciais, com potencial de valorização após a regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 10:05
Valor: R$ 400.533,84
2ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 10:05
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 52,43 m² em Santana, leilão de imóveis em São Paulo, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com um ônus de penhora mencionado. A avaliação de R$ 400.533,84 (novembro/2024) serve como um ponto de partida para a análise financeira.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Processo Judicial: O primeiro e mais crucial passo é obter e ler atentamente o edital do leilão (disponível em https://static.suporteleiloes.com.br/leilaobrasilcombr/leiloes/3773/documentos/sl-doc-3773-6880c1bd6dc02-6880c1bd6deb6.docx) e o processo judicial associado (0053699-54.2010.8.26.0001). É fundamental entender a natureza da penhora, o valor exato da dívida informada pelo exequente (R$ 2.845.370,47 em fevereiro/2024), e se há alguma possibilidade de quitação ou acordo que possa afetar a propriedade após o leilão.
  • Verificação de Débitos Adicionais: Embora o edital mencione que não foram encontrados débitos de IPTU no site da prefeitura, é prudente realizar uma consulta independente para garantir que não haja outras pendências (condomínio, taxas, etc.) que possam recair sobre o comprador.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos semelhantes na região de Santana, São Paulo, para determinar o potencial de revenda ou locação após a aquisição e eventual regularização.
  • Estratégia de Lances: Dado que o imóvel está em leilão judicial, a primeira praça (12/09/2025 a 15/09/2025) pode ter um valor de lance inicial mais alto. A segunda praça (15/09/2025 a 10/10/2025) pode oferecer um desconto. A decisão de participar da primeira ou segunda praça dependerá da análise de risco e do valor de mercado apurado. Se a dívida judicial for muito alta em relação ao valor de mercado, pode ser mais vantajoso aguardar a segunda praça.
  • Custos de Re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.533,84. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Aurora em São Paulo/SP. A região de Vila Aurora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Santana Life Style. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Santana Life Style em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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