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Apartamento em Santana com 83,41 m² e 1 vaga , Mandaqui , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83.41m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Santana!
Apartamento com 83,41m² de área útil, localizado em um dos bairros mais desejados de leilao com descontos em São Paulo. O imóvel conta com 1 vaga de garagem coberta e está situado em um condomínio com infraestrutura completa.
Ideal para investidores ou para quem busca moradia com qualidade e localização privilegiada.
A proximidade com comércios, serviços e transporte público torna este imóvel ainda mais atrativo.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 10:45
Valor: R$ 706.831,34
2ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 10:45
Valor: R$ 583.556,96
Economia: R$ 123.274,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com potencial de valorização.

Análise do Imóvel: O apartamento possui 83,41m² de área útil e está localizado em Santana, um bairro com boa infraestrutura e valorização imobiliária. A inclusão de duas vagas de garagem (Lotes 2 e 3) aumenta o apelo do conjunto.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Recomendo aguardar a 2ª praça para este lote. A avaliação total dos três lotes (apartamento e duas vagas) é de R$ 875.685,48. Na 2ª praça, o valor de avaliação tende a ser menor, aumentando o potencial de um bom negócio.
  • Análise de Riscos: É crucial analisar detalhadamente o edital e as matrículas (100.885, 100.929, 100.930). A descrição menciona penhoras de processos fiscais e cíveis. É fundamental verificar se essas penhoras podem afetar a aquisição e quais os procedimentos para sua baixa após o leilão.
  • Custos Adicionais: O edital informa débitos de condomínio e IPTU. É essencial quantificar esses débitos e verificar quem será o responsável por quitá-los (comprador ou vendedor), conforme o edital. A descrição menciona débitos de IPTU de R$ 53.063,38 para o apartamento e R$ 1.068,19 + R$ 5.705,34 para as vagas.
  • Direito de Preferência: O edital menciona o direito de preferência. É importante entender como este direito funciona e se há algum inquilino ou coproprietário que possa exercê-lo.

Plano de Ação:

  1. Estudo Aprofundado do Edital: Ler e compreender todas as cláusulas, especialmente as relacionadas a ônus, débitos, condições de pagamento e prazos.
  2. Visita ao Imóvel (se possível): Tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel e do condomínio.
  3. Análise de Mercado: Pesqu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 706.831,34 e da 2ª praça é de R$ 583.556,96. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mandaqui em São Paulo/SP. A região de Mandaqui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Conjunto Residencial Yucatan. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial Yucatan em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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