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Apartamento em Santana com 86,6m² , Vila Aurora , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

86.6m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento localizado em Santana, leilão de imóveis em São Paulo, oferece uma área privativa de 86,6m², além de uma vaga de garagem no subsolo. Situado no 4° andar do Edifício Flamboyant, parte do Condomínio Florestal Parque, o imóvel possui uma localização privilegiada, próximo a diversas comodidades e serviços. A área total coberta é de 126,171m², com uma área comum descoberta de 16,468m², totalizando 142,639m² de área útil. O imóvel está vinculado a uma fração ideal de terreno de 0,5625%.

O apartamento não possui dívidas registradas no site da Prefeitura Municipal, mas há ônus e penhoras registradas em matrícula, incluindo penhora de 50% do imóvel e indisponibilidade de partes ideais. A avaliação recente do imóvel foi realizada em dezembro de 2023, no valor de R$ 597.034,06.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:08
Valor: R$ 597.034,06
2ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 10:08
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste apartamento em Santana, eu recomendaria uma estratégia focada em aproveitar o potencial de valorização da região e as condições favoráveis do leilão. Santana é um bairro consolidado em leilão de imóveis em São Paulo, com boa infraestrutura e acesso a transporte público, o que aumenta o interesse por imóveis na área.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região para entender o preço de mercado e a demanda.
  • Participação no Leilão: Considerando o lance inicial de R$ 597.034,06, eu sugeriria começar com um lance próximo ao valor de avaliação, mas com margem para incrementos conforme a concorrência.
  • Condições de Pagamento: Avaliar a possibilidade de pagamento à vista ou em até 30 parcelas, conforme as regras do edital.
  • Pós-Leilão: Caso adquirido, o imóvel pode ser reformado e colocado no mercado de aluguel ou revenda, dependendo das condições do mercado.

Além disso, é importante verificar os ônus e penhoras registrados no imóvel, para garantir que não haja surpresas após a aquisição. A localização e as características do apartamento indicam um bom potencial de retorno, seja para aluguel ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 597.034,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Aurora em São Paulo/SP. A região de Vila Aurora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Conjunto Residencial Colossos da Santa Inês. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial Colossos da Santa Inês em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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